【事件經(jīng)過(guò)】

2013年3月,馮先生以233萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)入位于廣州市越秀區(qū)松崗西路的房產(chǎn)一套,交易完成并成功過(guò)戶(hù)后,適逢國(guó)家樓市新政出臺(tái),房?jī)r(jià)飆升,沒(méi)想到房子過(guò)戶(hù)幾個(gè)月后原房主多次向廣州市仲裁委員會(huì)提出《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效以及返還房屋的仲裁請(qǐng)求,但被駁回。其后,原房主又在2014年以交易顯失公平為由提起仲裁請(qǐng)求,廣州市仲裁委員會(huì)2016年3月1日作出裁定,變更《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》交易交割為2774683元,馮先生支付房屋差價(jià)444683元。

【法律解讀】

可得利益損失賠償額計(jì)算方法和舉證責(zé)任分配：

計(jì)算方法：可得利益損失賠償額=可得利益損失總額-不可預(yù)見(jiàn)的損失-擴(kuò)大的損失-受害方因違約獲得的利益-受害方所需支出的成本

2009年江蘇省高級(jí)人民法院;《當(dāng)前宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下適用合同法若干問(wèn)題的解答》第23條對(duì)可得利益計(jì)算的一般公式進(jìn)行了進(jìn)一步確認(rèn)。并在第24條明確規(guī)定：可得利益的計(jì)算一般應(yīng)扣除哪些因素?答：守約方知道或者應(yīng)當(dāng)知道違約行為已經(jīng)發(fā)生的，應(yīng)當(dāng)采取必要、適當(dāng)?shù)臏p損措施防止損失的擴(kuò)大;沒(méi)有采取必要、適當(dāng)措施的，無(wú)權(quán)就損失擴(kuò)大的部分請(qǐng)求損害賠償。在應(yīng)當(dāng)采取減損措施的情況下，所延誤的生產(chǎn)期限應(yīng)計(jì)算至已經(jīng)或可以采取減損措施之日為止。守約方請(qǐng)求獲得賠償?shù)姆秶话驅(qū)е聯(lián)p失發(fā)生的同一違約行為而獲得的利益。上述利益通常包括：標(biāo)的物毀損的殘余價(jià)值、本應(yīng)支付因違約行為的發(fā)生而免予支付的費(fèi)用、守約方本應(yīng)繳納的稅收等。

1、因違約行為的發(fā)生受害人遭受了哪些可得利益損失，包括生產(chǎn)利潤(rùn)損失、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失、轉(zhuǎn)售利潤(rùn)損失等，由受害人應(yīng)負(fù)舉證責(zé)任;

2、受害人所遭受的可得利益損失中，哪些是違約方在訂約時(shí)可以預(yù)見(jiàn)的，受害人負(fù)舉證責(zé)任;

3、受害人是否因違約而獲有利益，如規(guī)避了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、少支出了費(fèi)用等，由違約方負(fù)舉證責(zé)任;

4、受害人是否存在沒(méi)有采取合理減損措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的情形，違約方負(fù)舉證責(zé)任。

5、受害人取得利益需要支出的成本，受害人負(fù)舉證責(zé)任;

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