隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，國(guó)內(nèi)的城鎮(zhèn)發(fā)展也在不斷與世界接軌，努力跟上國(guó)際的步伐，近些年城市發(fā)展，都會(huì)拆遷老住戶(hù)，重新規(guī)劃城市，以求發(fā)展適合城市本身的經(jīng)濟(jì)支柱。在拆遷的過(guò)程中，也穿插著一些喜與悲的事，從剛開(kāi)始不健全的拆遷體制，到逐漸完善的規(guī)則。那么梧州市征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的呢。

梧州市征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

岑城鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于49526元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于18009元/畝;集體土地未利用地在4502元/畝到18009元/畝之間。

糯垌鎮(zhèn)、馬路鎮(zhèn)、歸義鎮(zhèn)、南渡鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于43342元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于15760元/畝;集體土地未利用地在3940元/畝到15760元/畝之間。

水汶鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于43338元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于15759元/畝;集體土地未利用地在3939元/畝到15759元/畝之間。

筋竹鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于42785元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于15558元/畝;集體土地未利用地在3889元/畝到15558元/畝之間。

波塘鎮(zhèn)、三堡鎮(zhèn)、安平鎮(zhèn)、誠(chéng)諫鎮(zhèn)、大業(yè)鎮(zhèn)、大隆鎮(zhèn)、梨木鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于40840元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于14851元/畝;集體土地未利用地在3712元/畝到14851元/畝之間。

以下特殊情況，各市人民政府可結(jié)合本地實(shí)際情況，經(jīng)依法履行聽(tīng)證和告知程序后，對(duì)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實(shí)施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過(guò)大;水田、園地、菜地、魚(yú)塘等卻需要提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開(kāi)展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)有哪些?

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金稱(chēng)為拆遷賠償費(fèi)，除此之外，還包括房屋補(bǔ)償費(fèi);周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi);獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)和搬家補(bǔ)償費(fèi)等。

拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)的種類(lèi)

拆遷賠償費(fèi)：是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(一)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(二)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

(三)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

(四)被除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi)，設(shè)備遷移費(fèi)，過(guò)度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商不成，達(dá)不成拆遷協(xié)議的，可以經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由被拆遷房屋所在地的區(qū)(縣)房地局裁決舉報(bào)、投訴箱、監(jiān)督電話(huà)由區(qū)監(jiān)察委專(zhuān)人負(fù)責(zé)。

拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)該歸誰(shuí)

房屋拆遷安置補(bǔ)償，一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國(guó)有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶(hù)，由拆遷人按戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)償安置(即該處房屋戶(hù)口里在冊(cè)人口。

私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款，是對(duì)被拆私房所有人財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對(duì)被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房?jī)?nèi)生活的其他共同居住人，無(wú)權(quán)主張分割補(bǔ)償款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆私房?jī)?nèi)有本市常住戶(hù)口、居住一年以上、他處無(wú)住房的人。)的安置，一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過(guò)協(xié)商妥善安置。

可以從上文知道，拆遷是會(huì)根據(jù)不同區(qū)域來(lái)劃分不同的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)某一區(qū)域被重點(diǎn)劃分為城市發(fā)展的核心區(qū)域，那么拆遷的費(fèi)用就會(huì)高些，當(dāng)屬于邊緣區(qū)域，就會(huì)顯得低些。在城市發(fā)展拆遷之前，政府是會(huì)提前發(fā)布政府公告，對(duì)于土地以及房屋的使用權(quán)都有限制。

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