案例

買到兇宅要退房，法院判決不支持!

唐建新(化名)為了購置婚房經(jīng)我愛我家居間服務(wù)與蘇小明(化名)簽訂了房屋買賣合同，購買蘇小明名下的房屋一套，建筑面積88.98平方米，總價款237萬元。在簽訂買賣合同當(dāng)天唐建新將首付款六十萬元以轉(zhuǎn)賬的形式交付給中介公司。蘇小明開始辦理涉案房屋的銀行貸款解押手續(xù)，并將涉案房屋內(nèi)的戶口轉(zhuǎn)走。

蘇小明按照房屋買賣合同規(guī)定履行了相應(yīng)義務(wù)，并辦理了房屋過戶手續(xù)，將涉案房屋過戶到唐建新名下。后唐建新以涉案房屋系“兇宅”不具有使用價值為由拒付剩余款項。蘇小明將唐建新訴至法院，要求唐建新支付房屋的剩余款，并按合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

訴訟中，唐建新以涉案房屋系“兇宅”提出反訴，要求撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同，并支付精神損害賠償金5萬元。

經(jīng)審理查明，在房屋買賣合同簽訂之前，涉案房屋確實發(fā)生有人非正常死亡事件。蘇小明表示他也是從別人手里買的房子，并且用來投資的，對“兇宅“一事并不知情，不存在過錯，不能以此撤銷合同。我愛我家也表示對“兇宅”不知情。

本案中，雙方簽訂的房屋買賣合同系真實意思表示，合法有效。本案爭議的焦點是“兇宅”能夠成為合同撤銷的理由。在我國，對“兇宅”存在普遍的忌諱和恐懼，而且房屋的市場價值也存在一定程度的貶損。但是根據(jù)法律規(guī)定，該事實不是法定的撤銷合同的事由。且唐建新沒有提出充分證據(jù)證明蘇小明和中介公司惡意串通，故意隱瞞這一事實。唐建新的反訴請求缺乏法律依據(jù)。唐建新非故意拖延支付剩余購房款，法院根據(jù)蘇小明的損失情況、雙方的過錯程度和本案的實際情況，對蘇小明應(yīng)承擔(dān)的違約金予以酌減，并判決唐建新支付給蘇小明剩余房款。

法官說法：“兇宅”本身并不構(gòu)成合同撤銷事由

從法律角度理解，只有在賣房者刻意隱瞞“兇宅”事實，對買房者構(gòu)成欺詐的情況下，才能根據(jù)《合同法》第五十四條之規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。”

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