1、看中心城豪宅數(shù)量

中心城豪宅多的地區(qū)地價(jià)高，如果周邊房子幾乎都已經(jīng)“豪宅化”了，那附近的房子也必然跟著漲價(jià)。

2、看土地出讓數(shù)量和價(jià)格

買地價(jià)格高的項(xiàng)目房價(jià)不可能低。購房者可查看自己城市有沒有“地王”出現(xiàn)，如果有地王出現(xiàn)的話，那該城市的房價(jià)極有可能上漲;相反，如果政府出讓土地的數(shù)量多，房屋供應(yīng)數(shù)量就變多，房價(jià)就不會(huì)漲得過快。

3、看城市新開發(fā)區(qū)

不少城市都陸續(xù)拓展了經(jīng)濟(jì)開發(fā)新區(qū)，但效果千差萬別。有的開發(fā)區(qū)車水馬龍、人聲鼎沸;有的開發(fā)區(qū)人跡罕至。繁榮的開發(fā)區(qū)，表示企業(yè)和人口正在從其他城區(qū)遷移至此，背后的原因必然有其他城區(qū)房價(jià)地價(jià)過高。因此，開發(fā)區(qū)的繁榮預(yù)示了城市房價(jià)要漲。

4、看商品服務(wù)業(yè)

商品服務(wù)不只是指大型商場，它還包括周邊雞蛋灌餅、包子餛飩、米線面條等小攤。這些小攤的多少也能預(yù)言房價(jià)漲跌。小攤多，說明房屋附近的人口密度大，有人就有需求。同理，市區(qū)里的里美容美發(fā)店、健身會(huì)所、便利店的多少，也可以看出房價(jià)上漲潛力。

5、看房地產(chǎn)開發(fā)商

大開發(fā)商的嗅覺比較敏銳，如果該地區(qū)房地產(chǎn)大有前途，他們就會(huì)抓緊搶占新市場。如果是小開發(fā)商，他們的投資開發(fā)是受局限的，中小地產(chǎn)商，消化庫存都難，更別提房價(jià)上漲了。所以，購房者可以看看近期是否有大的開發(fā)商進(jìn)軍，如果有的話，那很可能預(yù)示房價(jià)看漲。

6、看購物中心的數(shù)量、水平

購物中心能代表商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)對消費(fèi)者、市場前景的要求嚴(yán)格，開發(fā)商必須確認(rèn)有錢可賺才會(huì)讓項(xiàng)目落地。所以，如果該城市的購物中心越多，就表示當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭好，房價(jià)會(huì)跟著漲。如果購物中心開發(fā)商管理水平很硬，且重視當(dāng)?shù)厥袌?，他們對?jīng)濟(jì)形勢的判斷就越值得信賴。

7、看城市交通擁堵情況

交通擁堵的地方人口密度越大;另外，交通擁堵的地方車多，表明附近居民比較有錢。人多又有錢，買房的需求就多，房價(jià)上漲概率就更大。

8、看銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量

銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量多的地方，市民理財(cái)意愿更高，同時(shí)也說明當(dāng)?shù)亟鹑谑袌龈踊钴S，這對房價(jià)上漲有正面刺激作用。

9、看高考考生的數(shù)量

高考考生大學(xué)畢業(yè)后大部分會(huì)回到家鄉(xiāng)就業(yè)。到時(shí)候，這些高考考生和他們的父母就成為未來的購房主力軍。所以，高考人數(shù)越多，未來買房人口就越多，房價(jià)更可能上漲。

10、看外來人口的數(shù)量

比如北京、上海、深圳等城市，外來人口較多，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，吸引更多的人才到來。這種情況下，人口增多，房價(jià)上漲就成為可能。

要想看你買房子的城市房價(jià)是否會(huì)上升，以上十招都比較實(shí)用，購房者不妨考慮一下。