期房?jī)?yōu)勢(shì)：價(jià)格優(yōu)惠潛力大缺點(diǎn)：存在不確定因素

為了能盡快募集資金，開發(fā)商通常會(huì)將在建的或尚未完成建設(shè)的、還不能交付使用的房屋以相對(duì)較低的價(jià)格進(jìn)行提前預(yù)售，由于價(jià)格上給予的較大優(yōu)惠，許多人對(duì)購(gòu)買期房持積極態(tài)度。“期房與現(xiàn)房相比，優(yōu)惠價(jià)格有時(shí)能達(dá)到10%以上。

對(duì)于全新開盤的房源來(lái)講，在房型、樓層、面積等方面也有較多選擇?！蹦呈蹣翘幍匿N售人員介紹，購(gòu)買期房之后，消費(fèi)者對(duì)于在建樓盤的工程質(zhì)量也可以進(jìn)行隨時(shí)監(jiān)督，對(duì)于平常看不到的墻體建筑材料、內(nèi)部線路安裝等也都會(huì)有更為直觀的了解。

“實(shí)行期房銷售的樓盤，開盤通常是以偏低的價(jià)格來(lái)?yè)屨际袌?chǎng)，在交付使用之后，原有的價(jià)值也會(huì)有一定的提升，升值潛力要比現(xiàn)房更大一些，但同時(shí)，由于期房多"看不見摸不著"，僅僅依靠建設(shè)樣板間等模型來(lái)估量效果，難免會(huì)出現(xiàn)建設(shè)規(guī)劃與實(shí)際建筑出現(xiàn)差異的情況?！睋?jù)銷售人員介紹，購(gòu)買期房的不確定因素比較多，面積、戶型、質(zhì)量等標(biāo)準(zhǔn)難以判斷，而一些樓盤出現(xiàn)延時(shí)交房、業(yè)主維權(quán)等現(xiàn)象也屢見不鮮，這一定程度上也增加了置業(yè)者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)：眼見為實(shí)有保障缺點(diǎn)：房源選擇余地小

與期房相比，現(xiàn)房即買即住的優(yōu)勢(shì)，不僅大大節(jié)省了時(shí)間成本，在房屋質(zhì)量上也更有保證。“看得清楚，心里明白，買的時(shí)候自然也就更放心。”市民張先生表示，由于明年自己就要結(jié)婚了，時(shí)間上比較倉(cāng)促，購(gòu)買可裝修入住的現(xiàn)房對(duì)于自己來(lái)講不僅能夠省去諸多煩惱，也能節(jié)省一部分等房前的租金支出。

“相對(duì)于期房，現(xiàn)房雖然升值潛力要小一些，但價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)有太大浮動(dòng)，因此風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)相對(duì)較小，而且在交房時(shí)，房屋質(zhì)量、戶型等一目了然，這就避免了與規(guī)劃設(shè)計(jì)不符或質(zhì)量不過(guò)關(guān)等詬病的出現(xiàn)，住起來(lái)也更為踏實(shí)。”

雖然現(xiàn)房的購(gòu)買、投資風(fēng)險(xiǎn)較低，但是與期房相比，其較高的價(jià)格也讓一部分置業(yè)者在是否購(gòu)買的問(wèn)題上躊躇不前，對(duì)于品質(zhì)較好樓盤，房型、樓層等較好的房屋往往事先就被買走了，選擇余地較小。“由于現(xiàn)房占用的資金時(shí)間較長(zhǎng)，價(jià)格上也必然會(huì)多一些?！睒I(yè)內(nèi)人士指出，雖然現(xiàn)房的房屋質(zhì)量更為直觀，但是像房屋的墻體、上下水設(shè)備等隱蔽設(shè)施也只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道，因此置業(yè)者在選購(gòu)樓盤時(shí)一定要選擇建筑質(zhì)量有保障的開發(fā)商。

綜合定位，看準(zhǔn)行情再出手

無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，業(yè)內(nèi)人士提醒，適合自己的才是最好的。買房時(shí)切忌盲目和沖動(dòng)，對(duì)自身進(jìn)行綜合定位，衡量了各方面的條件之后看準(zhǔn)市場(chǎng)行情再出手。對(duì)于傾向于購(gòu)買期房的置業(yè)者來(lái)講，最后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，選擇信譽(yù)有保證的開發(fā)商是關(guān)鍵，對(duì)于房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量配套等是否能如約履行、交房時(shí)間等承諾一定要在房屋合同中做明確規(guī)定。

而對(duì)于購(gòu)買現(xiàn)房的置業(yè)者來(lái)講，只有已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫現(xiàn)房，因此購(gòu)買時(shí)一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)，確保所購(gòu)房產(chǎn)真正“有保障”。