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寧波
揭秘贈送面積的那些事兒
一、贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積
贈送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但小編在這里要告訴你：贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。
二、贈送的面積不是開放商的福利，而是國家給的
“偷面積”，當(dāng)然并不是真的偷。首先要告訴你一個(gè)真相，贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。
在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：
(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積;露臺是完全贈送的;
(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;
(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積;
(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
因此，實(shí)際上這些本來就是你該得的。而開發(fā)商不過是利用這些增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，
另外，開發(fā)商經(jīng)常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨(dú)享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是最不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。
三、面積增加固然好，實(shí)用才是最關(guān)鍵
贈送面積雖好，但還是得看是否實(shí)用。一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題;另外，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。
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