學位糾紛

事件回顧：今年2月中旬，廣州市工商局在其官方網(wǎng)站公告了2015年市內(nèi)部分違法廣告案例。其中廣州市**東怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的廣告中含有“新地學位房,上學不用愁”、“向來商業(yè)中心旁的房子升值快,**新地也不例外”等升學承諾和升值承諾的廣告，違法了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》規(guī)定，被工商部門責令立即停止違法行為，并處罰款8000元。

律師點評：廣東沁森律師事務所劉*軍律師表示，如今有不少購房者購買學位房，也常常出現(xiàn)一些糾紛，比如買二手房后，發(fā)現(xiàn)學位劃規(guī)與當初承諾的并不一樣。有些賣房人會口頭上承諾購房人，肯定可以讀某某小學，為了保障購買者的權益，雙方可以用條款約定這個事情，若是口頭約定的，可以用錄音、視頻保存證據(jù)，以此保障購房者權益。購買一手樓，開發(fā)商在媒體上刊登廣告，習慣把學位作為一個噱頭，或者在銷售現(xiàn)場做宣傳把學位作為樓盤優(yōu)勢之一，購房者都應該將這些證據(jù)保存下來，可用作將來爭取自己權益的證據(jù)材料。

車位糾紛

事件回顧：日前，番禺某樓盤發(fā)生停車位糾紛，據(jù)街坊反映，該樓盤的開發(fā)商和物管將門前的原露天停車位進行了開挖和圍蔽，加裝障礙物，以進一步減少停放車位，達到車位的強賣效果。樓盤的業(yè)主則想進行維權，阻止開發(fā)商和物管公司的行動，因而引發(fā)沖突。

律師點評：有業(yè)內(nèi)人士表示，規(guī)劃用于停放汽車的地下車庫，即使開發(fā)商確實取得了地下車庫的產(chǎn)權，也不能隨心所欲地任意處置的。**通利達律師事務所律師李-成表示，如果露天停車位屬于業(yè)主公共地，業(yè)主委員會或大多數(shù)業(yè)主同意就可以使用，物業(yè)公司不能阻攔。按法律規(guī)定，一般樓盤都要配人防工程，一般都是用來停車。

房產(chǎn)轉讓

事件回顧：去年市民向媒體爆料，稱自己購買佛山萬科某樓盤，在不知情的情況下被發(fā)展商轉售。據(jù)報道，市民陳先生于前年6月份認購了佛山某樓盤面積約90平方米,折后售價90萬元整。雖然當時樓盤未達到預售條件,但是想到是大房企,并且開發(fā)商承諾在當年12月份取得預售資格后就可以簽購房合同,陳先生夫婦放心地和開發(fā)商簽訂了“預約合同”,同時以2萬元的價格購買了購房券,承諾開盤時可以享受9.8折的優(yōu)惠。去年2月份,該樓盤最終取得預售證,但陳先生始終未被通知正式簽約。銷售告之，樓盤將采取分批簽約,讓他們耐心等候通知。隨后陳先生多次主動聯(lián)系責任無結果。隨后陳先生在佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局查詢發(fā)現(xiàn),認購的房源顯示為已簽約。

律師點評：**佳思特律師事務所王*舟律師表示，這個案件屬于法律上的預約過失責任，已經(jīng)簽了預約合同，也確定了需要購買房屋也交了保證金，但最后確實是開發(fā)商違約了，違反了協(xié)議，這存在過失，造成了損失，準業(yè)主可以要求賠償在買房過程中的損失。

質(zhì)量糾紛

事件回顧：每年都有樓盤收樓，每年都會出現(xiàn)不少收樓糾紛，頻率最高最顯著的就是，因為收樓出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主多次溝通開發(fā)商后依然沒有修好，但無法入住新居的業(yè)主卻依然需交物管費等。有業(yè)主向媒體報料，去年南沙某樓盤，400套房子多有問題，超過70戶業(yè)主登記了索賠要求。發(fā)展商拒絕回應，業(yè)主利用驗房公司，檢查到100多個地方有質(zhì)量問題，比如磁磚大面積空鼓，木地板嚴重不平和松軟，外墻漏水等。發(fā)展商在交樓時保證在7天內(nèi)修復所有問題，經(jīng)過多次反應，現(xiàn)在仍未搞好，業(yè)主不能搬進使用，但物業(yè)費水電費還需要交付。

律師點評：**佳思特律師事務所王*舟律師表示，業(yè)主在收樓后，因為樓盤質(zhì)量，確定為開發(fā)商導致的問題，不僅不應該交物管費，還得要求補償。如果是開發(fā)商進行全部維修，那么所有維修均由開發(fā)商承擔，如果由業(yè)主自行維修，維修費用由開發(fā)商出。此外，因為房屋質(zhì)量問題，影響業(yè)主正常生活或是造成家中物品損失，那么，開發(fā)商均需要進行賠償。

業(yè)委會糾紛

事件回顧：廣園東某知名樓盤已有10多年開發(fā)歷史，屬于廣州成熟小區(qū)，已居住業(yè)主5000多戶。去年6~7月，該樓盤業(yè)委會首次展開推選。有業(yè)主向記者爆料，業(yè)委會成立暗含多重利益，讓選舉不再單純。第一次選舉時有業(yè)主代表以送手機充值卡、請吃飯來拉票。據(jù)了解，此輪推選在不久后便被相關部門叫停。根據(jù)政府去年8月發(fā)布的撤銷公告，小區(qū)首次進行業(yè)委會選舉時，各候選人簽名拉票期間曾出現(xiàn)多次在網(wǎng)絡上發(fā)布侮辱、謾罵他人，上門恐嚇、惡意破壞等不利于社會穩(wěn)定的事件。

律師點評：廣東沁森律師事務所律師劉*軍指出，目前，針對小區(qū)的管理，雖然有《物權法》第六章、《物業(yè)管理條例》關于業(yè)主委員會、業(yè)主大會行事方式、責任及與業(yè)主發(fā)生糾紛的解決方式，但總體上仍需更多的配套法規(guī)，杜絕賄選現(xiàn)象。同時應注重公民社會建設，提高公民素質(zhì)，讓業(yè)主們真正覺得在小區(qū)內(nèi)當家作主，積極出謀劃策，參與自身社區(qū)的建設。按現(xiàn)今社會狀況看，這將是一個比較長期的過程。

二手糾紛

事件回顧：去年，買家楊某通過某中介公司與業(yè)主溫某就位于海珠區(qū)某物業(yè)簽訂三方《房屋買賣合同》，約定楊某需分別向溫某及該中介公司支付定金2萬元及中介服務費3萬元。合同簽署后，楊某依約向溫某支付定金2萬元，但其因無足額現(xiàn)金，當日未支付中介服務費。在辦理貸款手續(xù)時，銀行發(fā)現(xiàn)楊某的個人征信有問題，不同意審批貸款。事后，該中介公司多次催促楊某支付中介服務費，但楊某以合同已撕毀，交易取消為由拒絕支付。無奈之下，該中介公司持自己手頭上的《房屋買賣合同》，向仲裁委員會提起仲裁，申請裁決楊某支付中介服務費3萬元。

律師點評：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會法律咨詢服務中心律師表示：通過中介公司辦理房屋交易(買賣/租賃)手續(xù)時，中介公司一旦促成交易雙方簽訂買賣/租賃合同，即有權利向當事人收取中介服務費;若當事人需解除交易，除需與另一方當事人協(xié)商解除買賣/租賃關系，還需與中介公司協(xié)商解除居間關系，即解決中介服務費的支付問題。買賣關系的解除，不等于居間關系的解除。合同關系的解除，不能以撕毀合同的方式，而應在協(xié)商一致后簽訂解除關系的書面協(xié)議，或者在協(xié)商不成時通過司法途徑處理。