1、抵押購房

如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實現(xiàn)全款購房，則可在一定程度上規(guī)避二套房政策，所以選擇抵押全款購房會相對穩(wěn)妥些。想達到省錢目的的借款人還可以選擇抵押消費貸款，建議使用抵押房產(chǎn)再購房的借款人盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購房，因為這樣做還款壓力較大，貸款人要償還雙份貸款。

2、巧選還款方式

一般常見的還款方式有雙周供、等額本息、等額本金，按照節(jié)約利息從少到多依次為等額本息、等額本金、雙周供。還款人要根據(jù)自己的自身情況，選擇最適合自己的還款方式，千萬不要盲目選擇，以免給自己帶來很大的經(jīng)濟壓力。

3、公積金巧用

公積金貸款是很多購房者的首選，一般公積金貸款要比商業(yè)貸款更優(yōu)惠一點，即使公積金上浮，相比商業(yè)貸款還是具有很強的優(yōu)勢。如果你有公積金請使用公積金貸款，對購房者是非常有好處的。

4、貸款“貨比三家”

選擇貸款銀行的時候要多考察幾家銀行，隨著外資銀行進入到中國后，本國銀行之間的競爭意識也越來越強烈，供借款人的選擇余地也越來越大。本土銀行的優(yōu)勢在于營業(yè)網(wǎng)點多，借款人借款非常方便，但是缺少人性化。而外資銀行的優(yōu)勢在于服務比較好，倡導一對一服務，但是對借款人的要求比較高，需要在本行有一定數(shù)額的存款才可以辦理房貸。

銀行認定為二套房的七種情況：

1．父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

2．未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

詳解：根據(jù)銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3．個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4．個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房

詳解：銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5．首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6．婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7．婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

以上是小編為大家整理的關于二套房貸款的相關知識。