一、三層小洋樓被棚改,被征收人如何維護(hù)自己的合法權(quán)益

進(jìn)行棚改需要首先對(duì)房屋進(jìn)行調(diào)查取證，并提交資料向主管部門進(jìn)行審批。如果房屋被棚改并且補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等不合理的，可以通過(guò)向主管部門進(jìn)行舉報(bào)來(lái)維權(quán)，或者可以通過(guò)申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟等方式來(lái)維權(quán)。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定征收只能是以政府名義進(jìn)行，并因公共利益的需要，才能征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，原則上保護(hù)了被征收人的權(quán)益。與以往的拆遷政策相比，從制定征收補(bǔ)償方案到征收程序啟動(dòng)，包括征收決定的作出程序、補(bǔ)償方案制定程序、強(qiáng)制搬遷程序、爭(zhēng)議解決機(jī)制以及救濟(jì)程序等，都要求尊重被征收人的意愿。

　　對(duì)于房屋將要拆遷，房屋被征收人至少享有知情權(quán)、參與權(quán)、獲得公平補(bǔ)償權(quán)、拒絕非法強(qiáng)拆權(quán)、舉報(bào)權(quán)和復(fù)議訴訟權(quán)等六大權(quán)利。

　　二、維權(quán)可以這樣做：

　　(1)找到政府違法點(diǎn)，獲得談判籌碼

對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿我們就需要進(jìn)行談判爭(zhēng)取，被拆遷人相較于拆遷方明顯處于弱勢(shì)，如何逆轉(zhuǎn)這樣的態(tài)勢(shì)，需要我們準(zhǔn)確地抓住政府的軟肋。靈活運(yùn)用政府信息公開(kāi)是被拆遷人獲取政府違法證據(jù)的關(guān)鍵步驟。

被征地人、被拆遷人有權(quán)獲取有關(guān)征地、拆遷的政府信息。關(guān)于征地、拆遷活動(dòng)，《土地管理法》及《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》都較為明確地規(guī)定了行政機(jī)關(guān)負(fù)有公告、公示的職責(zé)與義務(wù)，但在實(shí)踐中，各地行政機(jī)關(guān)不行使或怠于行使這種職責(zé)與義務(wù)的情況較為普遍，或者與村委會(huì)、居委會(huì)等基層組織共同制造公告與公示的假證，以此作為抗的理由。

　　(2)信息公開(kāi)受阻、獲得證據(jù)后行動(dòng)

《政府信息公開(kāi)條例》第33條規(guī)定了答復(fù)期限：

行政機(jī)關(guān)收到政府信息公開(kāi)申請(qǐng)，能夠當(dāng)場(chǎng)答復(fù)的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)予以答復(fù)。?

行政機(jī)關(guān)不能當(dāng)場(chǎng)答復(fù)的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)；需要延長(zhǎng)答復(fù)期限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府信息公開(kāi)工作機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人同意并告知申請(qǐng)人，延長(zhǎng)的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)20個(gè)工作日。

這一答復(fù)期限的明確規(guī)定，為當(dāng)事人的知情權(quán)提供了法律的保證，如果出現(xiàn)行政機(jī)關(guān)未在法定期限內(nèi)進(jìn)行答復(fù)的情形，被征地人、被拆遷人可以向上級(jí)行政機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)或者政府信息公開(kāi)工作主管部門舉報(bào)，若其認(rèn)為合法權(quán)益因行政機(jī)關(guān)在政府信息公開(kāi)工作中的具體行政行為受到侵害，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

　　(3) 被拆遷人收到拆遷告知書后，當(dāng)先看該告知書是否符合法律規(guī)定的程序和條件

如果缺少相應(yīng)的法定要件，那么這個(gè)拆遷告知書一定是不符合法律規(guī)定的，不符合法律規(guī)定的告知書是無(wú)法保障當(dāng)事人的合法權(quán)益的。被拆遷戶應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門反映，確保自己的合法利益不受非法侵害。

　　針對(duì)上述問(wèn)題，如果在房屋被棚改，被征收人覺(jué)得自己的合法權(quán)益受到了侵害，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門反映，如相應(yīng)部門不作為，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。

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