1、使用面積

學(xué)術(shù)定義為：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。

使用面積也稱套內(nèi)使用面積，它與購(gòu)房者的使用情況掛鉤。顧名思義，使用面積是購(gòu)房者今后生活中真正使用的面積，直接影響購(gòu)房者的生活質(zhì)量。雖然購(gòu)房者今后會(huì)在這個(gè)面積范圍內(nèi)活動(dòng)，但買房時(shí)，仍然不是按照這個(gè)面積計(jì)算房?jī)r(jià)。

使用面積計(jì)算方法

使用面積=建筑面積-套內(nèi)墻體面積。正常情況下，使用面積占總面積的60%到70%左右。

2、建筑面積

學(xué)術(shù)上定義為：住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。

通過(guò)上文使用面積計(jì)算方法，您應(yīng)該也能看出建筑面積大于使用面積。建筑面積在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。在購(gòu)房者購(gòu)買房屋時(shí)，開(kāi)放商或者二手房賣家就是以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋總價(jià)格的。

建筑面積具體指那些地方?

①建筑面積包括：臥室、起居室、客廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。

②建筑面積不包括：突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道;陽(yáng)臺(tái)與一般門洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜;住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分,則挑空部分不計(jì)入使用面積;煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積;

3、建筑面積和使用面積有哪些區(qū)別?

①建筑面積包含使用面積，建筑面積-室內(nèi)墻體面積=使用面積。

②購(gòu)房者買房時(shí)，房?jī)r(jià)按照建筑面積的大小計(jì)算，而使用面積卻不能做為房?jī)r(jià)計(jì)算依據(jù)。

③兩者包含空間部分不同。建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積;而使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它是廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

通過(guò)以上講解，相信你對(duì)建筑面積和使用面積就都熟悉了。買房的時(shí)候，你可以直接抓建筑面積和使用面積兩個(gè)重點(diǎn)，再也不要被其他各種面積講究繞暈頭了。