買房子簽訂購房合同的手續(xù)有哪些

簽訂購房合同是所有購房環(huán)節(jié)中最重要的一環(huán)，購房者務必重視。請一個律師為您作顧問是非常必要的，簽訂的具體手續(xù)如下：

1、談妥價格后，購房者應簽訂認購書(附錄樣本)，并交付一定額度的定金，雙方在協(xié)議中應明確購房者在什么情況下可終止協(xié)議、索回定金。認購書主要內(nèi)容包括：認購物業(yè)、房價(包括戶型、面積、單位價格、總價)、付款方式、認購條件(包括認購書應注意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點等)。

2、簽完認購書后，售方應給購房者發(fā)放《簽約須知》，內(nèi)容包括：簽約地點、購房者應帶證件、貸款憑證說明、繳納有關(guān)稅費的說明。

3、完成以上環(huán)節(jié)，就該簽訂正式的購房合同了。內(nèi)容包括：

(1)售房人土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等;

(2)房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;

(3)付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;

(4)交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;

(5)質(zhì)量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;

(6)產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;

(7)保修責任;

(8)購房人使用權(quán)限;

(9)雙方認定的爭議仲裁機構(gòu);

(10)違約賠償責任;

(11)其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題：

1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。

近年來，購買商品房糾紛呈上升趨勢，或因面積不符，或因價格有詐，或因交付太遲等等，給購房者帶來了一定的財力和精神上的損失。大部分原因是購房者在簽訂購房合同時粗心大意所致。許多購房者任由銷售人員填寫合同，拿過來只看看價格就馬上簽字，使合同失去了它應有的作用。記者就如何正規(guī)地簽訂購房合同采訪了市房管局的專業(yè)人士。

首先，購房人在正式簽訂合同之前一定要審查開發(fā)商的資格，并確認你所要購買的房產(chǎn)是否具備銷售條件。你可以要求開發(fā)商出示工商營業(yè)執(zhí)照，以確認開發(fā)商的主體資格;你可以要求開發(fā)商出示所售樓盤的土地使用證、建筑許可證、施工許可證及商品房預(銷)售許可證，也就是通常所說的四證，以確認你所要購買商品房的合法性。通過對四證的審查和你對所購樓盤的實地察看，你可以放心地簽訂正式的《商品房買賣合同》了。

在簽訂購房合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房買賣合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)開發(fā)商單方制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者對合同中的各項條款一定要弄清楚，特別是有關(guān)房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。尤其是在違約條款中，必須寫明如果產(chǎn)生質(zhì)量問題、面積不符問題、交房拖后、配套設施不全以及其他與合同內(nèi)容不符時的索賠辦法和賠付金額。目前我市使用的商品房的規(guī)范文本是由河南省工商局和河南省建設廳共同監(jiān)制的《商品房買賣合同》。正式的《商品房買賣合同》由開發(fā)商提供，是在當?shù)胤抗懿块T登記過的格式合同。該合同由三部分組成：格式條款，選擇條款，協(xié)議條款。格式條款是合同雙方不能變更和選擇的，沒有商量的余地，雙方必須同意;而選擇條款和協(xié)議條款則必須在雙方協(xié)商一致，或者以補充協(xié)議的形式在合同中表現(xiàn)出來，只要把握好選擇條款和協(xié)議條款，就能充分保障購房人的權(quán)利。

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