房子，是一種商品，毋庸置疑。但消費(fèi)者購買的往往并不止于房子本身，還包括其他的一些附屬商品。所以價(jià)格自然也就要包含進(jìn)去。房價(jià)也自然就包含了很多“構(gòu)成”……

一、土地出讓金

土地對于整個社會而言是一種稀缺資源，也是一種不可再生資源，因此外國投資比國內(nèi)投資的出讓金高，商業(yè)樓的出讓金比住宅樓高。

二、前期費(fèi)用

主要包括三通一平費(fèi)用和專項(xiàng)費(fèi)用。三通一平費(fèi)用是指使建筑地段的土地平整，達(dá)到通上下水、通電、通路等投入的資金，大面積或不成熟的小區(qū)建設(shè)在此項(xiàng)費(fèi)用上的投入是可觀的。專項(xiàng)費(fèi)用指支付給設(shè)計(jì)公司的總體規(guī)劃、房型設(shè)計(jì)等費(fèi)用，開發(fā)商若重視此方面的投入，將為其本身和消費(fèi)者帶來利益。

三、土建費(fèi)用

很多房子外表看起來差不多，但實(shí)際質(zhì)量卻有很大的差別。這主要就表現(xiàn)在土建費(fèi)用上，框架結(jié)構(gòu)，多層打樁，現(xiàn)澆樓板雖然使得成本比較高，但是房屋質(zhì)量也更能保證。俗話說一分價(jià)錢一分貨就是這個意思。

四、配套設(shè)施費(fèi)用

這部分主要包括開發(fā)商在水、電、煤氣、綠化、衛(wèi)生、教育等方面花費(fèi)的資金。在現(xiàn)在的大環(huán)境下，綠化率也成了一個衡量的重要標(biāo)準(zhǔn)。

開發(fā)商打死也不會告訴你：房價(jià)其實(shí)是這樣確定的!

五、經(jīng)營管理、銷售費(fèi)用

指用于房地產(chǎn)出售到交付使用過程中，開發(fā)商管理人員所發(fā)生的一切費(fèi)用等。銷售中諸如廣告宣傳、售樓處搭建、中介代理等費(fèi)用，也是房地產(chǎn)價(jià)格的組成部分。

六、利息

對于一個項(xiàng)目的資金投入，開發(fā)商多數(shù)會選擇銀行貸款來解決，這就產(chǎn)生了利息。如銀行向下調(diào)息，對于開發(fā)商負(fù)擔(dān)就會減輕，雖然對于房價(jià)影響不大，但相對而言可降低成本

七、利潤

房地產(chǎn)開發(fā)商得到的收益，是企業(yè)擴(kuò)大再生產(chǎn)的資金來源。

當(dāng)然，房子作為商品進(jìn)入市場后，其必須適應(yīng)市場的需求，周邊樓盤的價(jià)格，宏觀環(huán)境變化，房型設(shè)計(jì)都將影響其價(jià)格，這就需要購房者在購房中整體衡量了。