一、如何才能安全購買動(dòng)遷房?

動(dòng)遷安置房屋畢竟要滿三年才能過戶，時(shí)間跨度比較長，購買此類房屋的風(fēng)險(xiǎn)與購買普通房屋相比還是會(huì)大一些。在購買此類房屋時(shí)要注意防范這些方面的法律風(fēng)險(xiǎn)：

(一)購房產(chǎn)權(quán)證還沒有辦出來的房屋，要注意核實(shí)動(dòng)遷安置協(xié)議，要求動(dòng)遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。在動(dòng)遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，所以在購買房產(chǎn)證還沒出來的房屋時(shí)一定要求同住在買賣合同上簽字。

(二)房屋買賣合同的內(nèi)容很關(guān)鍵，約定要盡量詳細(xì)，對(duì)付款方式、交房、交易過戶、稅費(fèi)承擔(dān)、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面，特別是違約條款的設(shè)定，要做到既要合法又要能制約對(duì)方違約，違約金約定過高法律不予保護(hù)，約定過低不能制約對(duì)方，所以在違約條款的設(shè)置上一定要重視。

二、動(dòng)遷房房產(chǎn)證怎樣辦理?

拆遷安置房的房產(chǎn)證由拆遷辦和開發(fā)商統(tǒng)一辦理，房屋產(chǎn)權(quán)人憑身份證、拆遷安置協(xié)議和取證通知書在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門領(lǐng)取就可以了。

三、動(dòng)遷房產(chǎn)律師如何收費(fèi)?

(一)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的案件，可上浮50%;

(二)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的案件，按爭議標(biāo)的額比例，在規(guī)定的幅度內(nèi)，按差額定率累進(jìn)的方法計(jì)算。

上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上浮30%。案件同時(shí)涉及財(cái)產(chǎn)和非財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，按較高者計(jì)算。

(三)　二審案件分別按照一審階段確定的收費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，但在上階段曾接受委托并收取費(fèi)用的，本階段減半收費(fèi)。

(四)　涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的案件，經(jīng)雙方協(xié)商實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理的，最高收費(fèi)額不得高于委托人實(shí)際獲得財(cái)產(chǎn)利益的30%。

(五)增加反訴的案件，反訴部分可以按以上標(biāo)準(zhǔn)酌減收費(fèi)。

(六)發(fā)回重審的案件，由原承辦律師辦理的，可以按原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)酌減收費(fèi)。

(七)風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)

(八)　法律文書：代為撰寫、修改、審查法律文書，根據(jù)法律文書的性質(zhì)、難易程度、工作所需耗費(fèi)時(shí)間等因素，每份文書協(xié)商收費(fèi);

(九)律師見證：根據(jù)法律文書的性質(zhì)、所需時(shí)間等因素，每件協(xié)商收費(fèi)。

(十)代辦公證：律師代辦公證的事務(wù)不同，每件協(xié)商收費(fèi);

(十一)律師函及法律意見書：為委托方出具律師函或法律意見書，根據(jù)相關(guān)事務(wù)難易程度、使用目的、工作所需耗費(fèi)時(shí)間等因素協(xié)商收費(fèi)，每份協(xié)商收費(fèi)。