買房發(fā)票什么時候給購房者?

在付完首付款之后，開發(fā)商都會給購房者開一個首付款收據(jù)。等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發(fā)商就應(yīng)該給購房者開一個全款發(fā)票，也就是今天文章中要給大家講的購房發(fā)票，也稱不動產(chǎn)發(fā)票。

專業(yè)的解釋是專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的，新房由開發(fā)商開具，二手房是由房地產(chǎn)交易中心開具的地稅部門發(fā)票，即不動產(chǎn)發(fā)票。

購房發(fā)票長這樣：

購房發(fā)票的作用有哪些?

房產(chǎn)交易是商品買賣的一種，和其他商品買賣一樣，需要開具發(fā)票。

1、因?yàn)榉慨a(chǎn)交易需繳納一定的稅，發(fā)票金額即是計稅的基礎(chǔ)。

2、二手房的房產(chǎn)交易往往是個人間進(jìn)行的，但個人無法自己開具發(fā)票，因此由稅務(wù)部門代開。

3、不動產(chǎn)發(fā)票也是以后該房再次交易時所必需的憑證之一。

雖然有這些解釋，有些人還是覺得這個發(fā)票沒什么用。那么購房指南就來跟你說下，如果沒有這個發(fā)票，或者發(fā)票丟了，可能會有哪些影響。

影響一：房產(chǎn)證難辦理

辦理房產(chǎn)證需要提供購房發(fā)票。

回顧一下辦理房產(chǎn)證都需要的材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。

當(dāng)然，有人說身邊有朋友發(fā)票丟了，房產(chǎn)證一樣能辦下來。沒錯，如果購房發(fā)票丟了，想辦理房產(chǎn)證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)也可以辦理房產(chǎn)證。

但是，你沒覺得累，沒覺得煩么?買房已經(jīng)如此辛苦，裝修還要消耗半年，為了一個房產(chǎn)證，你還要重新求一次開發(fā)商，你不覺得不爽么?

影響二：公積金無法提取

很多人都有可能在買完房之后再提取公積金，所以這個問題并不限于那些公積金貸款買房的朋友。商貸的朋友如果有繳納公積金，買完房之后在沉重的房貸壓力下，也有可能提取公積金還貸。

既然如此，大家都有可能遇到這個問題。提取住房公積金的時候需要購房全款發(fā)票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料。

要知道，住房公積金是?？顚Ｓ玫馁Y金，只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房時使用(現(xiàn)在租房也可以提取)，全額購房發(fā)票開出來后才可以證明該套房產(chǎn)已經(jīng)全款到位，且房子是屬于購房者本人所有的。

所以沒有全款發(fā)票，想提取公積金那是不可能的。

影響三：辦理落戶受阻

買房之后許多人想進(jìn)行戶口遷移，但是在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票的。

同樣來回顧一下買房遷戶口需要提供的材料：

1、購房合同、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí);

2、購房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》;

3、戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶，必要時需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見。

如果沒有購房發(fā)票，戶口遷移可能受到阻礙。

遇到開發(fā)商不開發(fā)票什么辦?

購房發(fā)票是很重要，但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅就不給購房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購房發(fā)票，購房者可以理直氣壯地向他們索要，因?yàn)橛蟹芍С帜恪?/p>

依據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。

如果開發(fā)商沒有如實(shí)開具發(fā)票，購房者可帶上購房合同、銀行按揭合同(如有貸款)、開發(fā)商收款收據(jù)或首付款發(fā)票到當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)舉報?！栋l(fā)票管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商未按規(guī)定開具發(fā)票的，可由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令改正并對其給予10000元以下的處罰。

看完這些你大概能更清楚地了解購房發(fā)票的重要性了吧。所以，購房指南特提醒大家，自己的購房發(fā)票和其它的購房材料一定要保管好。