有些人可能會詫異，房產(chǎn)糾紛原來還能選擇仲裁的這種方法來維護自己權(quán)益的。實際上，房產(chǎn)糾紛仲裁的性質(zhì)是是一種具有司法性質(zhì)的仲裁方法，在我國民事仲裁當中比較常見的一種。這是屬于房產(chǎn)糾紛仲裁的基本概念，下面讓我們一起來了解一下關(guān)于房產(chǎn)糾紛仲裁其他方面更加詳細的規(guī)定。

房產(chǎn)糾紛仲裁的性質(zhì)是什么?

一、房地產(chǎn)糾紛仲裁

房地產(chǎn)糾紛仲裁是指民事主體就有關(guān)房地產(chǎn)民事權(quán)益的爭議，提交房地產(chǎn)仲裁機關(guān)居中裁決的糾紛解決方式。房地產(chǎn)糾紛仲裁是是民事仲裁的一種，民事仲裁是由特定的機構(gòu)對當事人自愿提交的民事權(quán)益爭議居中作出裁決的糾紛解決方式。

房地產(chǎn)糾紛仲裁是解決房地產(chǎn)糾紛的方式之一，它既不同于房地產(chǎn)行政機關(guān)的解決糾紛的方式，也不同于人民法院對房地產(chǎn)糾紛的審判活動。它是一種國家承認的解決糾紛的法律制度，是具有準司法性的專業(yè)化仲裁。

二、哪些房產(chǎn)糾紛可以申請仲裁?

根據(jù)我國《仲裁法》以及一些相關(guān)法律的規(guī)定，以下幾個方面的房地產(chǎn)糾紛可以采用仲裁的方式解決：

房屋買賣爭議，包括房產(chǎn)買賣合同、價格、優(yōu)先購買權(quán)等方面的爭議;

房屋所有權(quán)的爭議，包括所有權(quán)歸屬、價格、變更、析產(chǎn)、交換等方面的爭議;

房屋使用權(quán)爭議，包括租賃、租金、強占、返還、占有、交換、轉(zhuǎn)讓等方面的爭議;

他項權(quán)利與相鄰關(guān)系，包括通行、典當及與相鄰房屋發(fā)生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系等方面的爭議;

房屋修繕的爭議，包括房屋修繕的工程項目及安全檢查的鑒定、各項工程費用的承擔等方面的爭議。

三、房地產(chǎn)糾紛仲裁程序

(一)當事人申請仲裁應(yīng)當符合下列條件：

①有仲裁協(xié)議;

②有具體的仲裁請示和事實、理由;

③屬于仲裁委員會受理范圍。

(二)當事人向仲裁委員會遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請書及副本和相關(guān)的證據(jù)材料。

仲裁委員會受理后，根據(jù)當事人選定(或委托仲裁委員會主任指定)仲裁員組成仲裁庭(各方當事人可各自選定一名仲裁員)。

(三)開庭和裁決。

(四)申請法院強制執(zhí)行。

四、原則

房地產(chǎn)糾紛的仲裁活動應(yīng)遵循以下原則：

(1)自愿原則。當事人采取仲裁的方式來解決房地產(chǎn)糾紛，應(yīng)當雙方當事人事前或事后自愿達成仲裁協(xié)議。此外，仲裁委員會受理房地產(chǎn)糾紛也應(yīng)以雙方當事人自愿訂立的仲裁協(xié)議為前提。

(2)一裁終局原則。當事人一旦選擇仲裁方式來解決房地產(chǎn)糾紛，一般情況下不得就該房地產(chǎn)糾紛向法院提起訴訟。仲裁委員會受理后作出仲裁，該仲裁具有終局性，當事人不得就該房地產(chǎn)糾紛再向其他仲裁委員會申請仲裁或要求其他機關(guān)處理。

(3)當事人協(xié)議管轄的原則。仲裁不受級別管轄或地域管轄的限制，由雙方當事人自愿協(xié)商選定仲裁委員會。

(4)訴訟法原則。仲裁是一種準司法活動，應(yīng)當遵循訴訟法的一些原則。如：當事人權(quán)利平等原則，仲裁人員依法回避原則等等。

房地產(chǎn)糾紛仲裁制度與其他解決爭議的制度比較有以下特點：其一，與協(xié)商解決和第三人調(diào)解相比，更具公正性、徹底性和權(quán)威性。其二，仲裁活動中當事人有較大的自主性。不僅仲裁必須在雙方當事人自愿的基礎(chǔ)上進行，而且雙方當事人還可以自主選擇仲裁委員會、仲裁員。在仲裁活動中，雙方當事人可以自行和解，或者協(xié)議不開庭，由仲裁庭按書面材料作出裁決。其三，仲裁程序更簡便。仲裁程序?qū)嵭幸徊媒K局的制度，甚至可以就一部分先查清的事實先行裁決，可見仲裁程序比訴訟程序簡便、靈活。

這下大家就可以認識到，房產(chǎn)糾紛仲裁其實也是有一定的條件限制的，一般我們是對房產(chǎn)的糾紛使用權(quán)以及相鄰權(quán)發(fā)生的爭議以后可以選擇仲裁，另外仲裁解決房產(chǎn)糾紛這并不是一個必須的前置程序，只不過仲裁相較于司法訴訟對于雙方可能更加合適一些，房地產(chǎn)糾紛選擇仲裁者也是自愿的。

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