一、以未成年人的名義買房該如何辦理?

由于未成年人不是完全民事行為能力人，因此未成年人購房辦理房屋登記時(shí)應(yīng)由其法定代理人(一般為父母))代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權(quán)。但是如果是由法定代理人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，就需要提交能夠證明代理人身份的材料，如果是因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

據(jù)了解，目前未成年子女購買房產(chǎn)程序可以分為兩步：第一步是簽署《商品房買賣合同》，簽訂時(shí)需要提交未成年子女的身份證明和監(jiān)護(hù)人的身份證明，還有監(jiān)護(hù)關(guān)系證明并且監(jiān)護(hù)人的圖章也要提供。第二步就是到房管局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，登記時(shí)需要提供房屋買賣合同、購房發(fā)票，還有初始登記的所有權(quán)證。

二、以未成年人的名義買房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、無法取得銀行貸款

由于未成年人不能獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，沒有償還貸款的能力，如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人，則該房屋買賣不能申請(qǐng)銀行貸款，只能是一次性付清全部購房款才能交易。

2、夫妻離婚時(shí)易引起糾紛

由于房屋產(chǎn)權(quán)證的所有人是孩子，雖然父母是實(shí)際出資人，但離婚時(shí)，夫妻任何一方都無法分得該房屋。從撫養(yǎng)權(quán)的角度來看，誰取得了子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰就可以事實(shí)上使用或者擁有該房屋，所以，孩子擁有房產(chǎn)，將會(huì)造成夫妻財(cái)產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)難以達(dá)成協(xié)議的困境。

3、孩子與父母易引起糾紛

孩子成年后，也可能會(huì)和父母發(fā)生財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛。孩子成年后，如果不贍養(yǎng)父母或者其他種種原因，父母想收回房屋時(shí)，就會(huì)因存在法律障礙而無法收回。

4、房屋不能隨意處置

以孩子的名義買房多數(shù)都是一次性付款，這樣對(duì)于不夠富裕的家庭來說，出現(xiàn)生活困難的可能性較大，到時(shí)如果想要對(duì)該房屋進(jìn)行抵押或出售時(shí)，將會(huì)受到法律規(guī)定的限制，特別是遇到家庭矛盾時(shí)，將會(huì)更加使代理人處于進(jìn)退兩難的境地。

以上就是小編為大家整理的父母以孩子名義如何買房和存在的風(fēng)險(xiǎn)，希望能夠幫到大家。