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寧波
如何正確買房回避風險
律師認為，現(xiàn)在一套房子的總價都很大，甚至可能要花費一個家庭一輩子的積蓄。因此買房首先要求安全，其次要求安心，這是最基本的要求。對于這種多人在賣的房子，安全過戶是第一前提，辦理銀行資金監(jiān)管是一個好的渠道，而所有的資金，包括定金都應(yīng)入監(jiān)管賬戶。此外，過戶后，盡管法律保護善意的購房人，但由于房東債權(quán)人眾多，上門吵鬧的事情也不能完全排除，為了安心，如果購買者一定要買這個房子，建議在購買前要求中介約上其他在賣此房的人，做一個協(xié)商，以便和諧共處，盡可能避免日后的吵鬧。這些措施客觀上增加了購房人的成本，但在當前特殊時期，多一份細心，就多一份平安。
所謂資金監(jiān)管，簡單地講，就是將購房款存入銀行監(jiān)管賬戶，買賣雙方約定：當過戶手續(xù)完成時，賣方有權(quán)領(lǐng)取購房款;而當過戶不能完成時，買方有權(quán)取回購房款，監(jiān)管方認可這些條件。
對于買方而言，這里應(yīng)當注意的核心問題是：當交易不成功時，購房人如何順利從監(jiān)管賬戶順利取回購房款，并有權(quán)解除合同。對此，我們的建議是以時間為界限，即當在某一天到來之時，無論出于何種原因(買方自身的原因除外)，雙方仍無法完成過戶手續(xù)，買方即有權(quán)拿回房款，并有權(quán)解除合同。對于這一點，務(wù)必約定清晰、明確，以避免陷入不必要的糾紛之中。
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