近日，中意花苑首層業(yè)主與二層業(yè)主因樓梯使用權(quán)的問(wèn)題鬧得不可開(kāi)交，原因是開(kāi)發(fā)商將樓梯間的面積全部分?jǐn)偨o了首層業(yè)主，但二層業(yè)主堅(jiān)持認(rèn)為自己有權(quán)無(wú)償使用樓梯。讓人不得不質(zhì)疑的是，公用的樓梯怎么會(huì)全部分?jǐn)偨o首層業(yè)主?還有多少不合理的分?jǐn)倶I(yè)主不知情?

黃*儀老人是中意花苑業(yè)主委員會(huì)的主任，她是首層商鋪的業(yè)主之一。據(jù)她介紹，中意花苑一層和二層是商鋪，使用樓梯;三層以上是住宅，使用電梯。1999年樓房建成開(kāi)始交付業(yè)主時(shí)，就有人發(fā)現(xiàn)房屋面積、公攤比例等都明顯超過(guò)實(shí)際。于是近200戶業(yè)主一起到房管部門，要求出示測(cè)繪依據(jù)。經(jīng)查看有關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，測(cè)繪圖中標(biāo)明的值班室面積達(dá)200多平方米、電房面積達(dá)500多平方米，嚴(yán)重失實(shí)。在要求測(cè)繪部門重新測(cè)繪后，每戶的建筑面積和公攤面積都有所減少，開(kāi)發(fā)商為此退了多收的錢。

中意花苑業(yè)主委員會(huì)的劉-蛟說(shuō)，開(kāi)發(fā)商提供給業(yè)主的圖紙上只標(biāo)明了套內(nèi)面積、建筑面積和公攤面積的總數(shù)，業(yè)主無(wú)法看出公攤面積具體包括哪些部分，以及每個(gè)部分的具體面積。分?jǐn)偟脑敿?xì)數(shù)據(jù)只有房管部門才有，這次如果不是那么多業(yè)主一起找到房管部門，根本不可能看到。

長(zhǎng)期以來(lái)，開(kāi)發(fā)商利用房地產(chǎn)交易中部分信息不透明的“空子”，大肆在使用面積、公攤面積、公用設(shè)施等方面玩“貓膩”、欺騙業(yè)主。對(duì)此，廣州大學(xué)法學(xué)院副院長(zhǎng)劉*桂教授說(shuō)，不少開(kāi)發(fā)商想盡各種辦法欺騙業(yè)主，只要多賣幾個(gè)平方米他們就能多賺很多錢。這只是暴露出來(lái)的問(wèn)題，實(shí)際上存在的問(wèn)題可能更多。因此業(yè)主一定要多留個(gè)心眼，及時(shí)識(shí)破開(kāi)發(fā)商的花招。

劉*桂還指出，房地產(chǎn)測(cè)繪帶有較強(qiáng)的專業(yè)性，大-眾根本不知道是怎么測(cè)繪出來(lái)的。因此房管部門和測(cè)繪部門必須實(shí)行行政公開(kāi)，公布測(cè)繪