一、買房前請(qǐng)掌握一些基本的購(gòu)房知識(shí)。

比如，定房之前需要確定你所購(gòu)買的那棟房子有預(yù)售許可證。買“五證不全”房產(chǎn)有這些風(fēng)險(xiǎn)：

1.無(wú)法辦理房產(chǎn)證

國(guó)家法律規(guī)定期房必須取得預(yù)售許可證才能銷售，一旦房子建設(shè)過(guò)程中存在一些違規(guī)行為導(dǎo)致以后無(wú)法取得預(yù)售許可證，隨后的辦理房產(chǎn)證等程序都無(wú)法進(jìn)行。

2.開發(fā)商一房?jī)少u

購(gòu)買沒有預(yù)售許可證的房子，購(gòu)房者可能面臨一房?jī)少u的風(fēng)險(xiǎn)。這是因?yàn)?，沒有預(yù)售許可證就不能辦理網(wǎng)簽，這種情況下一旦房?jī)r(jià)上漲，開發(fā)商再把房子賣給別人并不是沒有可能。

3.定金和合同無(wú)效

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效”。根據(jù)該條款，開發(fā)商跟購(gòu)房者發(fā)生糾紛時(shí)，如果樓盤沒有辦好預(yù)售許可證，之前簽訂的合同就是無(wú)效的，無(wú)論交了定金還是交了首付，都無(wú)法保障購(gòu)房者的權(quán)益。

二、找個(gè)靠譜的銷售員

很多時(shí)候客戶認(rèn)為是銷售員撒謊了。其實(shí)銷售過(guò)程中遇到的投訴很大部分是銷售員對(duì)于業(yè)務(wù)不熟悉。并不是有意欺騙。一個(gè)靠譜的銷售選，首先，要對(duì)業(yè)務(wù)很熟悉，對(duì)于自己不是很清楚的問(wèn)題會(huì)盡可能找到正確答案再回復(fù)你。其次，好的銷售員愿意為自己的客戶著想，愿意與客戶討論客戶關(guān)心的問(wèn)題，并且能給出心悅誠(chéng)服的答案。不過(guò)無(wú)論遇到什么樣的銷售員，請(qǐng)一定尊重他，很多時(shí)候客戶對(duì)銷售員的依賴非常大。

三、了解樓盤的不利因素，理性看待不利因素。

現(xiàn)在很多大型開發(fā)商會(huì)把自己樓盤的不利因素公示出來(lái)，公示了不利因素的，不代表這些因素你不能接受，而沒有公示的不代表沒有不利因素哦。

四、盡可能多的比較幾家

如果你是第一次買房，尤其需要多比較。在看房過(guò)程中遇到的問(wèn)題記下來(lái)。在下一家看房的時(shí)候你可以問(wèn)別的樓盤銷售員對(duì)這個(gè)問(wèn)題的看法，很容易就能找到答案。

五、樣板房不代表是真實(shí)的房子，想要看房子的真實(shí)采光以及間隔，可以要求你的銷售員帶你去工地看房。

六、切記一點(diǎn)：任何承諾只有體現(xiàn)在合同上的才是一定能兌現(xiàn)的。

《商品房買賣合同》合同上基本上只會(huì)對(duì)房子本身做出承諾。如果合同上不體現(xiàn)的，有些售樓部會(huì)拿出政府機(jī)構(gòu)的證明文件，也請(qǐng)驗(yàn)證文件真假再做購(gòu)買決定。比如，許多不良開發(fā)商在推樓盤時(shí)，往往會(huì)向你推介園區(qū)周邊規(guī)劃，但由于開發(fā)商與購(gòu)房者所簽的協(xié)議對(duì)先期的園區(qū)周邊規(guī)劃并無(wú)約束力，而且開發(fā)商推介園區(qū)周邊規(guī)劃往往是一紙空文，讓不少購(gòu)房者上當(dāng)吃虧。在雙方的討價(jià)還價(jià)中，會(huì)使用種種借口，讓購(gòu)房者做出更大的讓步。

七、安置房購(gòu)買有風(fēng)險(xiǎn)

在實(shí)際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價(jià)，因而拆遷安置房交易行情還不錯(cuò)。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為但與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、政策風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，有房產(chǎn)證的安置房才能夠進(jìn)行買賣，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的安置房是無(wú)法上市交易的，但在實(shí)際生活中，仍有這樣的安置房買賣存在，這樣的買賣由于不被政策允許，就會(huì)受到限制，或者直接被視為無(wú)效。

2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的，但是從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間的間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大。特別是如果價(jià)格在不斷上漲，交房時(shí)的價(jià)格可能與之前的價(jià)格相差近千元，拆遷戶會(huì)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人為的風(fēng)險(xiǎn)

“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的制造者，《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)規(guī)定“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓”，因此，如果買賣的房產(chǎn)未經(jīng)共有人同意，該房屋買賣合同就會(huì)被視為無(wú)效。

八、了解你要定房樓盤的《商品房買賣合同》。

現(xiàn)在政府規(guī)定《商品房買賣合同》一定要公示，所以，只要問(wèn)銷售員，公示的《商品房買賣合同》在哪，基本就可以對(duì)這個(gè)樓盤的合同做了解。看房過(guò)程中遇到的問(wèn)題沒有弄清前不要交款和簽訂任何紙質(zhì)文件。

當(dāng)購(gòu)房者已經(jīng)與開發(fā)商簽好購(gòu)房合同，但實(shí)際項(xiàng)目改成后與之前約定不符的，可以依法維權(quán)。

首先，購(gòu)房者要證明開發(fā)商曾經(jīng)做出過(guò)對(duì)配套設(shè)施的具體確定的允諾，因此，購(gòu)房者需保留開發(fā)商提供的相關(guān)銷售廣告和宣傳資料，用以證明開發(fā)商曾經(jīng)做出過(guò)相關(guān)允諾和說(shuō)明。同時(shí)，這些對(duì)配套設(shè)施的說(shuō)明有沒有寫入房屋買賣合同，房屋買賣合同都是非常重要的證據(jù)。購(gòu)房者可以通過(guò)房屋買賣合同證明開發(fā)商負(fù)有建設(shè)有關(guān)配套設(shè)施的合同義務(wù)。

其次，如果購(gòu)房者希望解除合同來(lái)救濟(jì)權(quán)利，那么購(gòu)房者還需證明這些對(duì)配套設(shè)施的允諾和說(shuō)明對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響。購(gòu)房者可以結(jié)合具體情況，將所購(gòu)房屋的價(jià)格與市場(chǎng)同類房屋的價(jià)格進(jìn)行對(duì)比，證明缺乏配套設(shè)施的房子價(jià)格將有顯著下降，同時(shí)，購(gòu)房者還可以舉證證明自己對(duì)買房有特殊需求，購(gòu)房時(shí)正是考慮了開放商對(duì)配套設(shè)施的允諾才確定購(gòu)房的，依此來(lái)證明來(lái)實(shí)現(xiàn)開放商不建設(shè)配套設(shè)施構(gòu)成了根本違約。

開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無(wú)缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多承諾并不到位。因此，在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。多看網(wǎng)友對(duì)樓盤點(diǎn)評(píng)，做到心中有數(shù)，并將自己所掌握的信息，適時(shí)地傳遞給開發(fā)商，讓對(duì)方知道你是購(gòu)房的行家，并適時(shí)地戳穿對(duì)方的小伎倆。同時(shí)，注意保留開發(fā)商對(duì)承諾的證據(jù)，以便日后雙方對(duì)薄公堂時(shí)作為證據(jù)使用?！?/p>

買房是人生中的大事，一定要仔細(xì)，不能馬虎大意，不然之后就有你的苦頭吃了。