如果不考慮房屋性質(zhì)，單看價格，50年產(chǎn)權(quán)的房子還是很有吸引力的。這種房子商住兩用，因為得到政策上支持的“不限購、不限貸”和房屋總價低等優(yōu)勢，受到很多投資者的青睞。

1、產(chǎn)權(quán)

商住兩用的房子土地的使用性質(zhì)為非住宅，因此使用時間就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住兩用房，土地使用證大多是在幾年前取得的，因此不少項目的實際使用年限可能會更少一些。而住宅的土地使用年限為70年，產(chǎn)權(quán)時限長。

2、貸款

普通住宅，比如北京、上海，購買第一套房的首付是35%，并且可以使用利率更優(yōu)惠的公積金還貸。

當(dāng)然只要名下無未還清貸款，就可以繼續(xù)貸款買商住的房子。但買這種類型的房子，若申請貸款是不能用公積金的，并且首付是50%，商貸利率為基準利率的1.1倍。

3、購房數(shù)量

普通住宅有限購，全國各地的限購措施有所不同。而公寓則沒有限購措施，只要你有錢就可以買。

4、裝修配套

如果買的是新交付的普通住宅，通常都是毛坯房，需要業(yè)主自己再去裝修，可能又是幾十萬的支出。

公寓則多為精裝修，拎包就能直接入住，周圍的環(huán)境、物業(yè)服務(wù)也相對較好。

5、成本(稅用和生活繳費)

普通住宅都是按民用的標準收取物業(yè)費、水電氣費的，因此入住后的總成本還是比較低的。

而商住兩用的房子，由于房屋性質(zhì)不同，相關(guān)費用的收取都是按照商業(yè)性質(zhì)的標準去征收的，費用要比普通住宅高出一倍左右，這樣以后的入住成本勢必增加很多。

稅費上也有差異。普通住宅初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時的契稅為1%，而商住兩用性質(zhì)的住宅，契稅按3%足額征收。

6、落戶和子女教育

購買普通住宅后，只要符合當(dāng)?shù)氐臈l件，都可以落戶，還能享受就近入學(xué)的政策。這也是為什么會有“學(xué)區(qū)”這么一說了。

而公寓還得從性質(zhì)上說，由于是在商業(yè)用地上建的，屬于商業(yè)性質(zhì)，因此不能落戶，當(dāng)然孩子的上學(xué)問題也無法解決。

7、面積選擇

無論是住宅還是商住兩用的房子，價格都受到地段、市場走勢等方面的影響，同一個區(qū)域的房子，房價都差不多。

不過，因為公寓的戶型比較單一，面積也比較小，所以買房的總花費也少一些。而住宅主要是剛需住房，因此戶型種類比較多，面積也比較大，所以總的花費更多。

購房指南認為，如果您打算買房安家，最好避免商住兩用的房子。這種房子雖然總價便宜，但后續(xù)生活成本、落戶、孩子入學(xué)、生活環(huán)境(辦公、居住混合)等方面都不好。

如果您是買房投資，也要多方面考慮。商住房費用昂貴，購房者需要謹慎購買，除非選了好區(qū)位、好開發(fā)商與好物業(yè)以及有好的區(qū)域規(guī)劃的房子。