商品房公攤面積允許私自侵占嗎

商品房公攤面積是屬于全體業(yè)主共同擁有和使用的，公攤面積是不允許私自侵占的。

《民法典》(2021.1.1生效)

第二百七十一條 【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第二百七十二條 【業(yè)主對(duì)專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二百七十三條 【業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

第二百七十四條 【建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

屆時(shí)與《民法典》相沖突的條例失效；

《民法典》生效前的法律規(guī)定：

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第七十條　業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第七十一條　業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第七十二條　業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

第七十三條　建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

公攤面積怎么計(jì)算

1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

不應(yīng)計(jì)入公用建筑空間的主要有：+

1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。

2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋。

3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。

此外，其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

公攤面積糾紛如何解決

在購(gòu)房合同中，贈(zèng)送面積可以附加條款的方式予以注明，不存在寫入合同就要計(jì)入房?jī)r(jià)的問(wèn)題。然而，對(duì)于這次糾紛中的劉先生來(lái)說(shuō)，置業(yè)計(jì)劃書本身不能作為證明開(kāi)發(fā)商違約的法律證據(jù)。沒(méi)有標(biāo)明贈(zèng)送面積屬于合同約定不明，但在目前開(kāi)發(fā)商沒(méi)有明確否認(rèn)贈(zèng)送面積的情況下，購(gòu)房者難以證明對(duì)方存在違約行為。

當(dāng)開(kāi)發(fā)商存在事實(shí)違約，即在所售房屋中并無(wú)贈(zèng)送面積時(shí)，購(gòu)房者可搜集所購(gòu)買戶型的樓盤戶型圖、海報(bào)、宣傳畫冊(cè)以及當(dāng)時(shí)提供的置業(yè)計(jì)劃書等開(kāi)發(fā)商宣傳資料，證明當(dāng)時(shí)確有贈(zèng)送面積的承諾。當(dāng)法院采信購(gòu)房者提交證據(jù)時(shí)，購(gòu)房者也并非一定可以拿回全部已經(jīng)支付的定金等款項(xiàng)，而是應(yīng)按照售房合同中約定的違約條款，獲得相應(yīng)賠償。

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