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為子女購(gòu)置房產(chǎn)需注意的問(wèn)題
1.只能全款
如果孩子不滿(mǎn)18周歲，房子又要登記在孩子名下，這就不能選擇貸款，只能全款購(gòu)房，因?yàn)橛忻鞔_規(guī)定貸款只能針對(duì)具有完全民事行為能力的自然人，年滿(mǎn)18周歲是硬性指標(biāo)。
2.不能隨意出售孩子的房產(chǎn)
父母可以替孩子買(mǎi)房子，但是不能隨便賣(mài)孩子的房產(chǎn)。正常程序是只有孩子年滿(mǎn)18周歲之后，經(jīng)孩子同意才能賣(mài)出。如果因?yàn)樘厥馇闆r必須要出售，那么首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格，然后再簽署保證書(shū)，保證書(shū)中要指出：出售房產(chǎn)是為了孩子的利益，比如孩子患嚴(yán)重疾病等特殊情況等才可以。
3.父母不得要求收回房屋
雖然父母是實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的出資人，但是因?yàn)榉孔邮堑怯浽谧优拢驗(yàn)橘狆B(yǎng)糾紛等特殊原因想要收回房產(chǎn)，這種可能性很小，因?yàn)槲覈?guó)物權(quán)法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)有明確的規(guī)定。
4.財(cái)產(chǎn)分割困難
夫妻雙方如果離婚，就會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)如何分割，這個(gè)時(shí)候登記在孩子名下的房產(chǎn)是不允許被分割的，即使房子是夫妻二人共同出資購(gòu)買(mǎi)的也不可以，因?yàn)閺姆傻慕嵌壬希@個(gè)房產(chǎn)已經(jīng)屬于子女，只能由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護(hù)人來(lái)管理。
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