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購房合同有哪些類型

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 1033人看過

一、定金合同。

定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，是為了履行房屋買賣合同所簽訂的合同。定金合同條款一般比較簡單，定金金額不得超過房屋價格的20%，在合同中可以約定房屋的房號、交付時間、交付條件等。如果購房者違約，開發(fā)商已收取定金不予退還;如果開發(fā)商違約，購房者可要求雙倍退還定金。定金合同的一般用于房屋買賣的最初階段，合同名稱應(yīng)明確為定金合同。

二、訂金合同。

訂金合同內(nèi)容與定金合同基本一致，但不同的是購房者對購買房屋反悔時可以要求退還訂金，開發(fā)商違約的話是賠償損失而非雙倍返還。

三、預(yù)約合同。

預(yù)約合同是為了將來訂立一定合同的而實施的契約行為。合同條款要比商品房買賣合同簡化，不得有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，可以簡單約定房屋坐落房號、價格、交付時間和簽訂商品房合同期限、違約條款等。預(yù)約合同無論是否具有預(yù)售房許可證都是能夠成立有效的，可以普遍適用在房屋買賣的各環(huán)節(jié)。

四、商品房買賣合同。

指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。當(dāng)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售房許可證或商品房銷售許可證后既可簽訂商品房買賣合同。商品房買賣合同簽訂后經(jīng)過房地產(chǎn)主管機關(guān)備案后具有物權(quán)登記的效力。

在房地產(chǎn)買賣的各階段，在確定了合同的類型后，也需要對合同內(nèi)容條款的審核，不同合同的具體適用還是要專業(yè)人士來把關(guān)才能更好地實現(xiàn)合同目的。如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。

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