一、問(wèn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和證件

營(yíng)業(yè)執(zhí)照是一家正規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必備的證件之一，一般來(lái)說(shuō)，它會(huì)被放在售樓處較顯眼的地方。如果沒(méi)看到，必須問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)具體的情況。此外，“五證兩書(shū)”也是首選必須問(wèn)詢(xún)的問(wèn)題?！拔遄C”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，“兩書(shū)”包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，有了五證兩書(shū)才說(shuō)明該開(kāi)發(fā)商具有合格開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

二、問(wèn)銷(xiāo)售面積

您應(yīng)當(dāng)要求銷(xiāo)售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷(xiāo)售還是套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。

三、問(wèn)具體價(jià)格

如今房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)行“一房一價(jià)”的政策，按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商須在營(yíng)銷(xiāo)中心明確標(biāo)識(shí)每套房的售價(jià)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有公示，可以主動(dòng)向置業(yè)顧問(wèn)索要銷(xiāo)控表。房子多少錢(qián)?均價(jià)是多少?有沒(méi)有折扣?這些有關(guān)于錢(qián)的問(wèn)題一定要問(wèn)清楚。

四、問(wèn)入住時(shí)間

工程的竣工時(shí)間是什么時(shí)候?什么時(shí)候可以交房入住?住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)等證件?這些都要一一核實(shí)清楚。

五、問(wèn)入住條件

入住時(shí)水、電、電話(huà)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線(xiàn)電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶(hù)的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施是否能正常使用。

六、其他

如果是購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，購(gòu)房者應(yīng)該讓置業(yè)顧問(wèn)出示教育局的相關(guān)文件，并問(wèn)清楚有沒(méi)有其他限制條件(是否為暫時(shí)過(guò)渡、是否有名額限制);如果需要購(gòu)買(mǎi)小區(qū)車(chē)位，應(yīng)問(wèn)清楚小區(qū)總車(chē)位數(shù)，車(chē)位為地上還是地下，是否能保證每戶(hù)一個(gè)車(chē)位，車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售等問(wèn)題。

最后溫馨提醒：銷(xiāo)售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。