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寧波
房屋交易時需要注意哪些問題
房屋交易時有陷阱,這些問題不得不注意
首先要確認該房屋是允許出售的，不存在別人的優(yōu)先購買權。還要審核房產(chǎn)權的真實可靠和完整，最怕瞞著家人或共有產(chǎn)權其他方私自出售住房的。
其次是了解二手房的準確建筑面積，以產(chǎn)權證上注明的為準，其他面積不算數(shù);并上門核對房型結構及樓房間隔，房屋質量，周圍環(huán)境，特別注意未來的鄰居，以及是否嘈雜，有沒有與物業(yè)的遺留問題。
再次，除了產(chǎn)權過戶，還需注意水、電、煤、電話等其他項目的過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方按時遷出。對水、電、煤氣、有線、戶口遷出等附屬環(huán)節(jié)細節(jié)問題要有明確約定。如果賣主答應屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器全部或部分贈送，實際交房時有可能承諾的空調(diào)、熱水器不見蹤影，甚至門窗被卸。所以買方在收房前一定要預留部分保證金，并把具體交房標準寫進合同之中，同時規(guī)定違約責任。
第四，在簽訂購房合同時，一定要按程序簽訂《房屋買賣合同》，到產(chǎn)權中心辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)，交易時最好一手辦過戶，一手交錢。不要輕易提前付錢。簽訂《房屋買賣合同》時必須清楚表明各方的責任及義務，如毀約責任、逾期搬遷交房責任、逾期付款責任及其他違約責任等，這既有助于避免違約，又為可能發(fā)生的訴訟爭取有利的條件。
第五，簽訂《房屋買賣合同》時，對支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等要寫明。買房款一定要由賣方而不是中介出具收據(jù)。為保證資金安全，如有可能最好能采用資金監(jiān)管方法，還必須明確交房時間、交驗房屋時的費用由誰承擔。
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