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寧波
如何選擇哪種還貸方式更為合適
現(xiàn)下，越來越多的人傾向于選擇固定利率房貸業(yè)務，即指貸款人在簽訂購房貸款合同時，即選擇了貸款利率，也就是以后在貸款期限內(nèi)不論銀行利率如何變動，上調(diào)抑或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會改變，如果未來利率上漲，那么固定利率房貸無疑很非常不錯的選擇，但是如果未來利率下跌呢?有些銀行規(guī)定浮動利率轉換固定利率不收手續(xù)費，但是固定利率轉換浮動利率除了收取手續(xù)費以外還有一些其他的限制。
傳統(tǒng)的房貸利率模式是浮動利率，即根據(jù)當時的利率變動改變貸款人還款利率，這種模式適合對利率有下降預期的時候。
對于房貸者來說，選擇固定利率還是選擇浮動利率，可能考慮下面三個要素來決定：首先也是最重要的一點是，判斷我國利率水平處于升息還是降息階段;第二是要仔細考慮自身收入情況，如果認為自己未來收入比較穩(wěn)定，而且足以支付固定按揭額的，不妨選擇固定利率貸款;第三是申請第二套以上住房貸款的，可以考慮用固定利率貸款鎖定中長期住房貸款利率，避免利率和通貨膨脹風險。
在實際辦理過程中，許多人不知道，在選擇固定利率房貸或浮動利率房貸的同時，還可以選擇銀行推出的一系列有針對性的房貸產(chǎn)品，真正實現(xiàn)房貸組合優(yōu)惠。
面對名目繁多的房貸模式，哪一種更適合你呢?除了固定利率和浮動利率外，你聽說過混合利率房貸嗎?個人住房混合利率貸款是指在貸款開始的一段時間內(nèi)(利率固定期)利率保持固定不變，利率固定期結束后利率執(zhí)行方式轉換為浮動利率(即傳統(tǒng)的個人住房貸款利率執(zhí)行方式，稱為利率浮動期)的貸款，利率固定期結束后，剩余貸款期限利率轉換為浮動利率的貸款。有了混合利率貸款，即使客戶的貸款在10年以上，也能夠享受到固定利率規(guī)避利率上升風險的好處。此類貸款適用人群：收入固定、預期升息或鎖定風險的人。其最大優(yōu)點在于，一旦選擇了這項業(yè)務，將不用再為房貸利率操心，一旦利率上漲還能規(guī)避風險。
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