顧名思義，尾盤就是房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的銷售過程到了后期剩下的房子。

尾盤一般分為兩種：一種是朝向、采光、樓層、戶型較差的，主要是在銷售前期沒有進(jìn)行很好的銷售控制、制定合理的價(jià)差，銷售人員一味追求業(yè)績(jī)，導(dǎo)致有些有硬傷的房源直到后期也沒賣掉，逐漸形成尾盤。

另外一種是項(xiàng)目市場(chǎng)定位與產(chǎn)品本身出現(xiàn)矛盾，這類項(xiàng)目之所以銷售出現(xiàn)困難是開發(fā)商對(duì)樓盤的市場(chǎng)定位和產(chǎn)品定位銜接處理失策的典型案例。

那么，尾盤到底能不能買?

雖說(shuō)尾盤在先天上存在一些缺陷，但是尺有所長(zhǎng)、寸有所短，尾盤也并不是一無(wú)是處，風(fēng)險(xiǎn)小、性價(jià)比高就是尾盤最大的兩個(gè)優(yōu)勢(shì)。

首先，因?yàn)槲脖P基本都是實(shí)景，小區(qū)配套、建筑質(zhì)量、環(huán)境一覽無(wú)余，能看到的東西比圖紙中看到的更真實(shí)，購(gòu)房者可以直接看到現(xiàn)房，實(shí)地品評(píng)房屋質(zhì)量。而且，大部分的尾盤還可以實(shí)現(xiàn)“即買即住即辦房產(chǎn)證”，讓消費(fèi)者買得更踏實(shí)。

除了風(fēng)險(xiǎn)小，性價(jià)比高也是尾盤的一大優(yōu)勢(shì)，尤其是對(duì)于那些許多急迫買房的剛需購(gòu)房者而言，尾盤的確是不錯(cuò)的選擇。

尾盤值得購(gòu)買，也要注意以下問題：

1、地段

選擇好的地段和區(qū)域是一個(gè)關(guān)鍵，特別是對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，絕好的地段能使你購(gòu)買的房子便于出租或是以后轉(zhuǎn)手賣個(gè)好價(jià)錢。

2、同區(qū)貨比三家

在購(gòu)房區(qū)域內(nèi)多看幾個(gè)樓盤，多一些選擇，掌握每個(gè)樓盤的特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)和不足，砍價(jià)時(shí)心里也有底。

3、同期房?jī)r(jià)比較

存量房最大的特點(diǎn)就是全現(xiàn)房，但作為尾盤來(lái)說(shuō)，價(jià)格比期房時(shí)每平方米上漲50元至100元都屬于正常范圍，如果高得太多，那開發(fā)商決不是按尾盤來(lái)賣，而是在炒高房?jī)r(jià)，因此購(gòu)房者對(duì)期房的價(jià)格要有所了解。

4、看清土地年限

購(gòu)房者理應(yīng)對(duì)所購(gòu)房屋的土地使用年限“較真”，因?yàn)檫@將關(guān)系到購(gòu)房者所買房屋下次轉(zhuǎn)手時(shí)的價(jià)值。

5、具體實(shí)地考察

購(gòu)買時(shí)一定要實(shí)地考察房屋的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。

6、重視開發(fā)資質(zhì)

品牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤即使是尾盤，各方面也都會(huì)有所保證，有一定的信譽(yù)度。