首先，你要拿得到房子。現(xiàn)在大部分的買房者是租著房子等房子，每個月的按揭款加房屋租金也是一筆不小的數(shù)目，自然很想盡快搬進新房，然而有的房產(chǎn)商卻以各種理由來延緩交房，這個時候我們應該怎樣保護我們消費者的合法權(quán)益呢?

終于，收到了接房通知，滿心歡喜的我們踏上了前往新房的道路。這時，卻也不能放松警惕，為了以后的舒心，這個時候一定要把好關(guān)，檢查好每一個角落。

不管你是買了精裝房還是毛坯房，在新房交房時都有很多需要注意的地方。小編這就為你一一盤點。

驗房時——毛坯房收房十條注意事項

一驗房程序

收房時先看開發(fā)商交房時應該提供的資料

1.看三書一證一表：建筑工程質(zhì)量認定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

注意：三書一證一表是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

2.交費簽字先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。

此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。

3.房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

二毛坯房收房十條注意事項

1.核對購房合同的附件及配套設(shè)施;

交合理費用(包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費)。

2.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量;

3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;

4..墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;

5.頂棚檢驗;

6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗;

7.進行滲漏試驗;

8.電路絕緣、接地檢測;

9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗;

10.其他細部結(jié)構(gòu)的檢測。

驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題，業(yè)主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。

交房后先注意這8項事再裝修

現(xiàn)在很多人買完房，等到房子交付時，拿到鑰匙后就開始裝修買家具，然而，很少有人去做下面的幾件事。拿到鑰匙后，可以進行裝修、搬家，但是你得確保先做下面幾件事。

1.換鎖把家具搬進新家前先換鎖，或是至少換鑰匙。并不是你不信任賣家，而是你不應信任多年來曾接觸過舊鑰匙的每一個人，因為可能有心懷不軌的人復制過鑰匙。

2.換警報器的電池確保你的火災和一氧化碳偵測器有新電池，當你忙著搬家時，這件事也許看來并不急迫，不過這種事容易被漠視和遺忘。最好趁著房子還空著時，現(xiàn)在就著手處理，免得以后才換，還得扛著梯子小心避開家具。

3.檢查你的驗屋報告驗屋報告通常與第三方托管文件一起放，但不要等到有事情才忙著找。一個好的驗屋員會在報告提到最重要的問題，你可利用他們的專長作為你擁屋的最初指引，如果有什么問題特別緊急，確保搬家前就處理好。

4.找到斷路器如果驗屋時你在場，你應知道分線盒在何處。但如果你不知道，這應是你的當務(wù)之急。搬家時，你把各式各樣的電線插進墻壁，你可不想到時在黑暗中摸索找那個分線盒。確定分線盒的位置時，順便也找一下在何處關(guān)水。

5.處理任何漏水問題看到驗屋報告了嗎?馬上處理任何漏水問題，因為這一類問題常被漠視，而變得復雜難修。一個漏水馬桶看來不重要，但是不斷滴水會傷害內(nèi)部結(jié)構(gòu)。檢查你的屋頂，如果橡皮通風口漏水，可能會要一段時間后才知道。但當你看到天花板有水漬時，已經(jīng)漏了不少水。

6.堵縫趁房子空著時堵縫較容易，你可看到需要堵縫的所有小角落，不要忘記檢查房子外表。專家表示，每棟房子都有需要堵縫的地方，雖然現(xiàn)在看起來不重要，但是裂縫很快就會導致漏水，形成更多漏水問題。

7.規(guī)劃你的緊急逃生路線把家具搬進新房前，走進每個房間，決定發(fā)生緊急狀況時如何逃生。這可幫助你發(fā)現(xiàn)有問題的地方或房間，可即時進行調(diào)整，例如去除窗外的鐵桿，或為地下室增添出路窗。

8.清理排水槽不要因為這項工作沉悶而拖延，如果前屋主未清理排水槽，你要趕快做，因為塞滿有機物質(zhì)的排水槽會開始腐爛生銹。花個30分鐘清理，雨季來時就不用愁。