如何確定逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)

違約金是用以補(bǔ)償受害方因合同對方違約所遭受的實際損失。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式(包括違約金和損失賠償額等)沒有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。

逾期交房的違約金有哪些情況

1、解除合同退房的違約金

如果業(yè)主已經(jīng)決定和開發(fā)商解除購房合同，并要求退房的話，那么購房者主要損失的是按揭貸款的利息，那么作為開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)因為違約而要付出的代價，需要給購房者支付按揭貸款利息損失。

2、逾期交房而不解除合同

雖然開發(fā)商逾期交房了，但是業(yè)主不希望解除合同的話，只希望開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任賠償業(yè)主違約金的話，法律規(guī)定開發(fā)商需要根據(jù)購房合同中簽訂的違約金對業(yè)主進(jìn)行賠償。

房子延期交房可以先向開發(fā)商溝通協(xié)商，如果協(xié)商不成的話再向法院提起訴訟。向法院提起訴訟需要注意的一些問題，可以給作參考。能解決們家房子被延期交房的問題。第一，在思想上應(yīng)客觀理性。第二，應(yīng)全面分析開發(fā)商違約的情形及其影響，確定責(zé)任是否明確。第三，應(yīng)全面審查評估證明開發(fā)商違約和應(yīng)承擔(dān)責(zé)任及應(yīng)賠償損失的證據(jù)材料，評價其客觀性、關(guān)聯(lián)性、合法性，評估證據(jù)材料是否確實充分，同時確定訴訟請求。第四，合理確定訴訟策略并充分假定開發(fā)商可能采取的應(yīng)對策略和措施，做好應(yīng)對準(zhǔn)備。以上就是小編為大家解答的關(guān)于房屋逾期交房的問題。提醒大家在購房賣房時，一定要盡量避免逾期交房問題，防止因為逾期交房而要承擔(dān)違約金。如果有其他的問題，一定要及時咨詢律師，我們律霸網(wǎng)有免費(fèi)的在線法律咨詢，可以為大家解答。