一、逾期交房的表現(xiàn)形式：

1、開發(fā)商未通知交付或者按約定期限不符合交付條件;

2、開發(fā)商在合同約定的交房期限通知了購房人接房，但購房人認(rèn)為房屋未達(dá)約定的交房條件，因此拒絕領(lǐng)取鑰匙，繼而要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;

3、購房人在接收房屋后，又以房屋未達(dá)交付條件為由要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。

二、逾期交房的原因：

1、不可抗力：包括政府行為、社會(huì)事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等。

2、房屋相關(guān)資料不完備，房屋未能竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，房屋負(fù)擔(dān)其他權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵。

3、買賣雙方簽訂商品房預(yù)售合同后，因規(guī)劃手續(xù)不全、資金不到位等原因?qū)е聼o法按約定的期限交房。

4、開發(fā)商工作失誤，開發(fā)商本可在合同約定的時(shí)間內(nèi)交房，但因工作中發(fā)生失誤，遲延通知購房者收房。

5、房屋質(zhì)量問題買受人拒絕受領(lǐng)：包括一般質(zhì)量問題、房屋質(zhì)量不合格、規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更(如面積或結(jié)構(gòu)改變)。

6、出賣人在銷售廣告及宣傳材料中作出說明和允諾，但所交付的房屋及配套設(shè)施、裝飾、設(shè)備等不合約定，導(dǎo)致買受人要求出賣人履行合同并承擔(dān)逾期責(zé)任。

7、因出賣人未取得相關(guān)許可，隨意承諾如“承諾買受人子女指定學(xué)校入學(xué)”，無法按期為買受人辦理承諾的相關(guān)手續(xù)，買受人要求其履行義務(wù)，并承擔(dān)逾期責(zé)任。

三、延期交房的法律后果：

1、買受人的合同解除權(quán)

出賣人延期交房，屬于《》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定，當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同。最高人民法院《糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確。按照最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定，出賣人延期交房的，經(jīng)買受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。

2、出賣人支付或者賠償損失

按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。