支付的房款能不能抵違約金

一般在確定購(gòu)房的時(shí)候會(huì)先簽訂一份購(gòu)房合同，合同上說(shuō)好幾時(shí)要付房款，就要幾時(shí)給錢，要是過了這個(gè)時(shí)間的，就要按約定給開發(fā)商一定的違約金。有些購(gòu)房者因?yàn)閭€(gè)人意外，沒能及時(shí)支付購(gòu)房款，等逾期付款之后，又有房款又有違約金，開發(fā)商為拿到違約金，就想先將逾期支付的房款先抵付違約金。一般來(lái)說(shuō)，有約定從約定，沒有約定，則不能用支付的房款抵違約金。

實(shí)際中，開發(fā)商能不能用逾期支付的購(gòu)房款先抵付違約金，就得看情況而定：

1、如果購(gòu)房者和開發(fā)商事先約定好補(bǔ)交的購(gòu)房款先用來(lái)支付逾期付款的違約金，那開發(fā)商可以用購(gòu)房款抵違約金。

就是買房者在跟賣房者一開始有說(shuō)好用逾期支付的房款去抵違約金，那么接下來(lái)出現(xiàn)逾期付款的情況了，開發(fā)商就可以采取這種抵付的方式先把違約金償清了。不過，一般人在簽購(gòu)房合同的時(shí)候，都是做好還款計(jì)劃的，通常是后面因?yàn)槌霈F(xiàn)意外情況，才發(fā)現(xiàn)逾期。

2、要是情況跟上面相反，雙方?jīng)]有約定購(gòu)房款可以用來(lái)支付逾期付款的違約金的，開發(fā)商就不能擅自將購(gòu)房者支付的剩余購(gòu)房款先用來(lái)抵償違約金。

在這種情況下，開發(fā)商計(jì)算違約金應(yīng)將相應(yīng)歸還的購(gòu)房款本金先行扣除，有余款在沖抵違約金，而不是先用繳納的購(gòu)房款扣減違約金之后再用來(lái)抵其所欠的購(gòu)房款本金。

所以，要是本來(lái)沒有這個(gè)約定的，那么開發(fā)商就不能為先拿違約金，把購(gòu)房者的房款拿來(lái)抵付。

實(shí)際中，很多人在買房的時(shí)候都是計(jì)劃好還款計(jì)劃的，但還款時(shí)間一般較長(zhǎng)，中間很可能就會(huì)出點(diǎn)意外，導(dǎo)致逾期付款，這個(gè)時(shí)候拿點(diǎn)違約金就是一定的了。但是，要是開發(fā)商先把你逾期付的錢先抵付違約金了，而且數(shù)額較大的，不知道怎么處理的，可以先找把個(gè)擅長(zhǎng)解決房屋買賣合同糾紛的律師先問下先。

以上就是小編為您整理的內(nèi)容，實(shí)際中，開發(fā)商能不能用逾期支付的購(gòu)房款抵付違約金，就得看情況而定，如果雙方當(dāng)事人有約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定處理，沒有約定一般來(lái)說(shuō)是不能的。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢。