買房到交房期間物業(yè)都會給一個交房的準確時間，好讓業(yè)主做好裝修入住的準備。但是在個別情況下，有的地產會因為各種原因延長交房時間。再延長的交房的這段時間里有些業(yè)主會因此造成一些損失。小編整理了一些相關的法律知識給您進行參考。

一、開發(fā)商逾期交房怎么辦

開發(fā)商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。根據逾期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：

(一)開發(fā)商逾期交房，經催告后在合理期限(三個月)內仍然沒有履行的，但是給出逾期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。

(二)開發(fā)商逾期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。

(三)逾期交付，經催告后開發(fā)商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按逾期天數承擔違約金賠償。

在這里要注意的是，如果沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使，逾期不行使的，解除權消滅。

總之，購房者遭遇逾期交房時對于開發(fā)商逾期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關于交房日期的規(guī)定，逾期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協議。盡量在購房合同中體現出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據可查。

二、關于逾期交房法律責任的規(guī)定有哪些

《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數，如果合同約定的違約金過低，不足以彌補實際損失的，依據合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

三、沒有約定違約金怎么辦

開發(fā)商逾期交付使用房屋，又沒有約定逾期交付房屋的違約金，開發(fā)商應按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

所以，如果您是因為逾期交房的造成的損失可以根據您跟開發(fā)商所簽訂的合同進行法律訴訟，要求對方承擔相應的責任。如果您的問題是還沒有解決或者比較嚴重的，您可以到律霸網找我們的律師，我們會為您解答您的疑惑。