房屋建筑面積有誤差的如何處理?通過法律維權(quán)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1：面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。

2：面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

3：買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

收房時(shí)房屋面積有變化怎么辦

1.房屋面積正負(fù)在百分之三之內(nèi)就正常。如果你真的覺得有貓膩，你可以請(qǐng)測(cè)繪部門來測(cè)，如果你所收的房屋與買時(shí)合同面積有偏差，你完全可以要求樓盤開發(fā)商退還多余買房款，然后房屋面積測(cè)繪費(fèi)用可以要求樓盤開發(fā)商提供。

2.不過房屋面積公攤面積也不是那么容易就測(cè)的準(zhǔn)確的，除非和他打官司～這樣又太勞民傷財(cái)了。

3.測(cè)量并不是開發(fā)商來進(jìn)行的，而是測(cè)繪局等有測(cè)量資質(zhì)的主管單位進(jìn)行的，一般結(jié)果都是專業(yè)的，有出入很正常，結(jié)果會(huì)在房屋的房產(chǎn)證上體現(xiàn)，購買房屋的合同對(duì)收房時(shí)最終面積與合同約定的差異做了很明確的約定，因?yàn)闃潜P開發(fā)商開始提供的房屋建筑面積是圖紙上計(jì)算出來的，但是房屋實(shí)際建造過程中實(shí)物的尺寸一般都與實(shí)際有些偏差的。

4.房屋維修基金是按實(shí)際房屋房款(也就是說若干年后分期交完后的總錢數(shù))算的2%，還是按照當(dāng)前如果一次付清需要繳納的房屋房款的2%答案：房屋維修基金是按照房屋總價(jià)算的。

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