開(kāi)發(fā)商廣告跟現(xiàn)房有誤差,可以退定金嗎

實(shí)際中，廣告上的內(nèi)容真實(shí)度一般較低，開(kāi)發(fā)商做的廣告跟現(xiàn)房有誤差也是極有可能，但并不是當(dāng)然能夠拿回定金，定金是否可以退，應(yīng)當(dāng)視情況而定：

1、如果開(kāi)發(fā)商在廣告中關(guān)于房屋的說(shuō)明和承諾，均與現(xiàn)房無(wú)誤差或誤差不大，不能對(duì)購(gòu)房合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定產(chǎn)生重大影響的，那么購(gòu)房者不能要求開(kāi)發(fā)商退還定金。

畢竟所謂的廣告一般帶有不真實(shí)性，加上廣告設(shè)計(jì)師的配色等就會(huì)出現(xiàn)與現(xiàn)房的誤差。如果只是一些不會(huì)產(chǎn)生重大影響，那么這點(diǎn)誤差就需要購(gòu)房者有容忍的義務(wù)，要是一再糾結(jié)一點(diǎn)誤差，那么開(kāi)發(fā)商就可以不用退定金了。

2、如果開(kāi)發(fā)商在廣告中關(guān)于房屋的說(shuō)明和承諾，均與現(xiàn)房存在顯著誤差，對(duì)購(gòu)房合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定產(chǎn)生了重大影響的，那么即使該說(shuō)明和允諾未載入購(gòu)房合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商違反的，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還或雙倍退還定金，甚至要求賠償。

當(dāng)然了，實(shí)際中要是沒(méi)有就定金協(xié)議說(shuō)明誤差情況的，在真出現(xiàn)誤差的時(shí)候，也很難鑒定屬不屬于重大影響的誤差，這就需要人民法院需要根據(jù)事實(shí)和法律作出判決。

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