一、現(xiàn)房和期房：

現(xiàn)房是已經(jīng)建好的房子，而且可以直接領(lǐng)到房產(chǎn)證，過戶入住。

現(xiàn)房優(yōu)勢：

1、工程已經(jīng)竣工驗收合格，投資風險降低。

2、可以直接看到實景，實地品評房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。

3、房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。

4、家庭計劃便于安排，付完房款即可入住。

劣勢：

1、價格較高，優(yōu)惠少。

2、對于品質(zhì)較好樓盤樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。

期房就是還未領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子或者是還在建的房子，需要一段時間才能夠領(lǐng)證入住。

期房優(yōu)勢：

1、價格優(yōu)勢。期房在開發(fā)之初賣出去,是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。因此房產(chǎn)開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠。

2、選擇范圍較廣。

3、性價比較好的期房存在較大升值潛力。

劣勢：

1、未確定因素較多，投資風險較大，開發(fā)商在建設過程中設計、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會給購房者帶來損失。同時市場行情與價格漲跌難以預測。

2.由于信息及專業(yè)知識的不對等，購房者僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，會承擔一定風險。

二、70年產(chǎn)權(quán)

70年產(chǎn)權(quán)在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，如果再次申請土地使用權(quán)，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。

三、公攤

所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

四、容積率

容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低于40%。

五、得房率

得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

六、房屋使用面積

房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。

七、建筑類型

多層：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4~8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

高層：高于24米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。人們一般把8層至12或13層的建筑稱為“小高層”。

低層：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1~3層建筑物，如平房、別墅等。

以上就是看房前各位需要了解的相關(guān)知識，希望上述內(nèi)容能對大家有所幫助。