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寧波
首套房是怎么認(rèn)定的
首套房是怎么認(rèn)定的?
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
首套房貸款所需材料有哪些?
(1)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);
(2)貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等;
(3)合法有效的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;
(4)涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明;
(5)涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;
(6)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;
(7)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);
(8)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
鄭州首套房購房最低首付是多少?
目前鄭州各大銀行依然執(zhí)行首套房貸比例30%的政策，而公積金貸款首付比例最低是20%，公積金貸款二套房住房貸款的首付比例不得低于40%。
2015年鄭州最新房貸基準(zhǔn)利率(2015.6.28)
各項商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率：貸款期限為一年以內(nèi)的(含一年)，年利率為4.85%;貸款期限為一年至五年(含五年)，年利率為5.25%;貸款期限為五年以上的，年利率為5.40%。
個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率：貸款期限為五年以下(含五年)，年利率為3.00%;貸款期限為五年以上，年利率為3.50%。
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