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寧波
遇到房主通過違約來達到漲價的目的時應(yīng)該如何處理
賣家坐地起價買家告上法院
南京一購房者買二手房，跟賣家談好價格簽了合同，并支付了10萬定金、70萬解押款。沒想到對方拿了錢后，提出加價。多次交涉無果，購房者把賣家告上法院。其實，房價大漲的現(xiàn)在，類似情況屢屢出現(xiàn)。
除去違約金房子重賣還多賺幾十萬
河西一帶名校的教育地產(chǎn)，交易雙方談好的成交價格是370萬元。但是同一小區(qū)同一樓層面積相當(dāng)?shù)姆孔?，?biāo)價高達500多萬，低的也標(biāo)到450萬元。賣家違約，按照雙方的合同約定，違約金是20萬元。對此，購房者認為，賣家應(yīng)該返還10萬定金之后，再賠償20萬元。而售房者認為，只是雙倍返還定金，一共20萬元。按照網(wǎng)上的最低房價，售房者即使賠付20萬違約金，把房子重新賣掉，也能多賺60萬元。
違約
房價漲得快，如果賣家硬要違約不賣房，有沒有辦法可以降低買家的風(fēng)險?
專業(yè)人士建議，可以從定金和違約金兩個方面來做一些約定。
定金方面來說，在房屋買賣合同中，定金最高可以達到總房價的20%。如果一方違約，另一方可以要求雙倍返還定金。比如一套房子售價100萬元，如果定金約定為20萬元，違約雙倍返還就是40萬元。
違約金方面來說，一般違約金不能超過總房價的30%。100萬的房子違約金最高可以約定為30萬元。他認為，如果房價上漲的空間沒有賠償?shù)亩?，賣家自然也就不會違約了。
定金、違約金，是兩種維權(quán)的渠道。如果賣家違約，購房者應(yīng)當(dāng)明白可以二選一，但選擇了一種方式，就不能同時再用另外的名義索賠。
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