1、已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記。

夫妻之間的房屋贈(zèng)與應(yīng)視為夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定，因此該贈(zèng)與有效。若是進(jìn)行了房產(chǎn)變更登記，就視為贈(zèng)與行為完成，受贈(zèng)人即取得房屋的所有權(quán)。

2、只有協(xié)議約定未辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移

夫妻間贈(zèng)與房產(chǎn)但未過(guò)戶(hù)是不具有法律效力的，其法律依據(jù)為：

(1)婚姻法第十九條第二款的規(guī)定：“夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方均有約束力?！痹撘?guī)定為夫妻在此期間對(duì)包括贈(zèng)與房產(chǎn)在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定提供了法律依據(jù)，明確夫妻約定的財(cái)產(chǎn)關(guān)系受法律保護(hù)，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)按照誠(chéng)實(shí)信用的原則認(rèn)真履行。

(2)物權(quán)法第九條第一款的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)也屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變動(dòng)，應(yīng)依照登記生效原則，確認(rèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效力。不能以婚姻財(cái)產(chǎn)為由將贈(zèng)與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效力置于物權(quán)法的調(diào)整范圍之外。

(3)合同法第一百八十六條的規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！北疽?guī)定為夫妻在贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前對(duì)未經(jīng)公證的贈(zèng)與合同的任意撤銷(xiāo)權(quán)提供了依據(jù)。

一方贈(zèng)與另一方不動(dòng)產(chǎn)，在沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，依照合同法的規(guī)定是可以撤銷(xiāo)的。

二、夫妻贈(zèng)與房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)?

1、贈(zèng)與合同中沒(méi)有說(shuō)明屬于夫妻中任何一方的，根據(jù)《婚姻法》第十七條第四項(xiàng)的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有的房產(chǎn)。

2、贈(zèng)與合同中說(shuō)明屬于夫妻中某一方的，根據(jù)《婚姻法》第十八條第三項(xiàng)的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。

三、夫妻間贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)不需要繳納哪些稅?

1、不需要繳納契稅

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2014〕4號(hào))規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

2、不需要繳納個(gè)人所得稅

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2009〕78號(hào))第一條第(一)項(xiàng)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。

3、不需要繳納營(yíng)業(yè)稅

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買(mǎi)賣(mài)等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅〔2009〕111號(hào))第二條第(二)項(xiàng)規(guī)定，將不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。

4、不需要繳納土地增值稅

《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅?！吨腥A人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條規(guī)定，條例第二條所稱(chēng)的轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字〔1995〕48號(hào))第四條規(guī)定，房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，屬于細(xì)則中“贈(zèng)與”所包括的范圍。

5、不需要繳納印花稅

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕137號(hào))規(guī)定，個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。

因此，夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)，不應(yīng)繳納印花稅。

以上可以看出夫妻間贈(zèng)與房產(chǎn)可以少繳納很多稅，在房產(chǎn)沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)前贈(zèng)與協(xié)議是可以隨時(shí)取消的。所以如果確認(rèn)房屋贈(zèng)與可以及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。