根據(jù)我國《合同法》的內(nèi)容規(guī)定，撤銷購房合同應(yīng)該要符合以下幾個條件：

1.合同的訂立存在重大的誤解;

2.合同缺乏公平性;

3.一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同;

4.一方以脅迫的手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同;

5.一方乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同。

此外，我國《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》還規(guī)定符合以下條件的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

1.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

2.依法收回土地使用權(quán)的;

3.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

4.權(quán)屬有爭議的;

5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。

根據(jù)上述的法律規(guī)定，在二手房交易過程中可以撤銷合同并退房的情況主要是：

一、承租人有權(quán)優(yōu)先購買房屋

首先，購買者在買房時一定要注意該房產(chǎn)是否正在被出租，如果房子在賣房沒和承租人商議的情況下出售，承租人如果在此時提出購買房屋的話，該房產(chǎn)便無法繼續(xù)進(jìn)行交易，因為，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。當(dāng)然，如果賣家和承租人商議好后，承租人不購買該房產(chǎn)，那么買家仍要注意一點!根據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)定，如果房屋租賃合同未到期，也有可能會面臨無法及時入住的尷尬情形。

因此，各位買家在購買正在出租的房產(chǎn)時，一定要注意承租人的意愿以及租賃期限。

二、未經(jīng)房屋共有人同意便出售的房屋

購房者在買房前一定要考清楚是否存在房屋共有人，如果該房產(chǎn)沒能經(jīng)房屋共有人的允許而出售的，那么房屋買賣是無法進(jìn)行交易的，二手房購房合同則會被判定為無效。

三、房屋質(zhì)量有問題

如果房屋存在質(zhì)量問題，如：墻面漏水、存在白蟻、水管線路有問題、墻體開裂等。這一類的房子會影響到購房者的居住，若賣家未能如實相告，買家可以撤銷合同申請退房的。

此外，需要大家注意的一點是二手房的房齡問題。二手房如果建造的年代過久，會影響銀行貸款的額度的，因此購買房在選房時，房屋質(zhì)量和房屋年限都要進(jìn)行準(zhǔn)確的調(diào)查。

四、被查封或作為抵押物的房屋

被司法機關(guān)查封及作為抵押物的房產(chǎn)，如需出售則必須征得司法機構(gòu)或者抵押權(quán)人的同意，并取得同意出售相關(guān)證明，或者通過償還債務(wù)等方式注銷抵押之后再出售。

五、存在違章建筑的房屋

存在違章建筑的房子，如果房屋的結(jié)構(gòu)被更改且被政府部門限期整改，那么改房屋的質(zhì)量必然存在隱患。如果賣房者在沒有恢復(fù)房屋結(jié)構(gòu)原裝的情況下就出售房產(chǎn)的話，買家可以根據(jù)情況要求解除購房合同并退房。