城中村集資房有房產(chǎn)證嗎?

城中村集資房通常是小產(chǎn)權(quán)房，有集體房產(chǎn)證，個(gè)人呢是沒有房產(chǎn)證的。

1、所謂的小產(chǎn)權(quán)是指在農(nóng)民的集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地的出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家的房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，又叫小產(chǎn)權(quán)。

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

3、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

購買城中村集資房注意事項(xiàng)

1、集資房多為村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房，集資房項(xiàng)目大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報(bào)建程序。同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì);

2、集資房無正規(guī)樓書，集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式;

3、集資房無正規(guī)預(yù)售合同，售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同;

4、集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制，在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證。但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力;

5、集資房多未補(bǔ)交地價(jià)，售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證;

6、集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)，售樓員一般會(huì)告訴購房者，他們的樓盤永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等;

7、集資房價(jià)格便宜但不能辦按揭;

8、集資房品質(zhì)較商品房稍低，樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡單裝修;

9、集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展，早期樓盤多無社區(qū)，但南山、寶安均有多個(gè)集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下;

10、集資房自有配套不多，多無會(huì)所，個(gè)別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。

一般城中村的集資房都是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，交易期間因?yàn)闆]有完備的法律手續(xù)，所以很容易上當(dāng)受騙還不受法律保護(hù)。通過上面講的城中村集資房是否有房產(chǎn)證和購買城中村集資房注意事項(xiàng)的內(nèi)容，希望能對(duì)大家買城中村集資房時(shí)候，有所幫助。