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寧波
有關房產遺產繼承案例
案情：
張-成與潘-英夫婦生前擁有房產9間，1999年1月17日，夫婦二人將其房產贈與給其長孫張-軍6間、次孫張-利3間，并辦理了公證。2002年10月15日、2003年6月14日，張-成與潘-英夫婦相繼去逝，其贈與的房產便由張-軍和張-利二人管理使用?，F該處房產處城市規(guī)劃的拆遷范圍，張-軍、張-利二人便欲與拆遷人簽訂拆遷補償協議，然而，卻遭到了其叔叔(系張-成、潘-英夫婦之子)張-其、張-華二人的阻止。張-其和張-華認為其作為兒子，對父母盡到了生養(yǎng)死葬的義務，該房產應歸其繼承，父母不應將其財產送給張-軍、張-利。
為此，張-軍、張-利二人將其叔叔張-其、張-華訴至法院，請求確認該爭議的房產歸其所有。
評析：
對本案原、被告爭議的房產應歸誰所有，存在不同的認識。
一種觀點認為應歸被告張-其、張-華繼承，按份所有。因為被告作為該房產的原所有權人之子，其對其父母已盡到了生養(yǎng)死葬的義務，在未有爭得被告同意的情況下，其父母無權將其房產全部無償地贈送給他人。已贈送的行為是無效的，該房產應依法由被告繼承。
一種觀點認為應歸原告所有。因為原告與其祖父母即被告的父母簽訂的贈與協議并不違反法律規(guī)定，也未有侵害他人的合法權益，該協議有效，故，該房產應依贈與協議歸二原告按份所有。
(轉)
筆者認同第二種觀點，即本案爭議的房產應歸二原告所有。本案屬對財產所有權的認定問題，牽涉到對贈與協議效力的判定問題。財產所有權是指所有人依法對自已的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。張-成、潘-英生前將自已所有的共同財產依法贈與給二原告張-軍、張-利，雙方簽訂了贈與協議，且依法辦理了公證，該贈與行為合法有效。二原告對所受贈與的財產享有所有權。
故本案爭議的房產應根據贈與協議歸二原告按分所有。該部分財產已不是贈與人的遺產，不應作為遺產進行繼承，故二被告認為該房產系父母遺產應由其繼承的理由不能成立?，F該房屋面臨拆遷，根據有關規(guī)定，二原告享有獲得拆遷補償的權利，二被告不應妨礙其對權利的行使。
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