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購房者在交房時發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積小于合同面積如何維權(quán)
購房者在交房時發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積小于合同面積如何維權(quán)
首先需要計(jì)算實(shí)測面積與合同面積的誤差是否超過了3%。其次，需要認(rèn)真查閱合同，看里面是否有針對“面積確認(rèn)及誤差處理辦法”的相應(yīng)條款。
因?yàn)閾?jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第十四條，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
因此，首先要算一算實(shí)際面積比合同面積少的那5㎡是否超出了3%的誤差比。如果超出了，便可依法向開放商索要賠償。另外，小編提醒一句，若合同里包含“面積確認(rèn)及誤差處理辦法”的協(xié)議或條款，則該協(xié)議或條款也是具有一定法律效力的。所以買房之前，購房者一定要認(rèn)真查看合同后再簽字，當(dāng)收房后遇到問題時，也一定要仔細(xì)查閱購房合同。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家總結(jié)的，相信你對此已有基本的認(rèn)識，希望通過以上信息能夠幫助您解決問題。最后如果你還有什么詳細(xì)問題需要咨詢，可以上網(wǎng)在線咨詢律霸網(wǎng)，我們有專業(yè)的律師在線為你解答。
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