去年，我與某房地產(chǎn)公司簽訂合同，以按揭形式購買其開一套商品房。今年5月份，該公司又將此房以更高的價格賣給一名業(yè)主?，F(xiàn)在，該業(yè)主已經(jīng)接收房屋并進行了裝修。請問，如何保護自己的權(quán)益?

該房地產(chǎn)開發(fā)公司的行為是典型的“一房兩賣”。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

從本案情況來看，第三人已經(jīng)接收并開始裝修房屋，你與該房地產(chǎn)開發(fā)公司之閩的房屋買賣合同難以實現(xiàn)，你可先與對方協(xié)商相關(guān)賠償事宜。如果協(xié)商不成，可向法院起訴，以維護你的合法權(quán)益。

附：中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷史

第一階段：理論突破與試點起步階段(1978至1991年)

1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市**開發(fā)總公司，拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕。1982年國務(wù)院在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費。1987至1991年是中國房地產(chǎn)市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國務(wù)院先后批復了24個省市的房改總體方案。

第二階段：非理性炒作與調(diào)整推進階段(1992至1995年)

1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動。1992年后，房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。房地產(chǎn)市場在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面，在個別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。1993年底宏觀經(jīng)濟調(diào)控后，房地產(chǎn)業(yè)投資增長率普遍大幅回落。房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷一段時間的低迷之后開始復蘇。

第三階段：相對穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段(1995至2002年)

隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998以后，隨著住房實物分配制度的取消和按揭政策的實施，房地產(chǎn)投資進入平穩(wěn)快速發(fā)展時期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

第四階段：價格持續(xù)上揚，多項調(diào)控措施出臺的新階段(2003年以來)

2003年以來，房屋價格持續(xù)上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出臺了多項針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。最早是1978年，至今已經(jīng)走過了30年歷史。