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寧波
購(gòu)房者買到了兇宅后該如何處理
兇宅究竟有多少?
兇宅在整個(gè)二手房的供應(yīng)量中所占的比重還是很低的，以北京為例，已知兇宅總套數(shù)不足千套。一般來(lái)說(shuō)，盡管兇宅的價(jià)格比同地段住宅便宜20-30%，但還是很難出售的。
兇宅的購(gòu)買主力有哪些?
投資者，他們看中的是價(jià)格優(yōu)勢(shì);醫(yī)生，醫(yī)生經(jīng)常和病人打交道，看慣了生死;老年人，對(duì)生死已經(jīng)不那么敏感。也就是說(shuō)，除了以上三類人群，其他人一般不會(huì)主動(dòng)購(gòu)買兇宅，而大部分誤買的人會(huì)選擇維權(quán)。之所以會(huì)有一些人誤買，是因?yàn)橐恍┓恐鲿?huì)選擇隱瞞兇宅的真相，因?yàn)楫?dāng)房子一旦被打上“兇宅”的標(biāo)簽，即便是降價(jià)，賣出去也是挺困難的。這樣一來(lái)的話，中介在審核房屋信息的時(shí)候，也很難得知，誤買現(xiàn)象難以避免。
如果買到兇宅該怎么辦呢?
如果確定是“兇宅”，即使未在客觀上影響房屋的正常使用，但是該情況影響到購(gòu)房者心理感受，比如恐懼、焦慮等造成房屋實(shí)際交易價(jià)值降低，這并不符合購(gòu)房者的真實(shí)意思，屬于“房屋重大瑕疵”，是影響商品房買賣的重大事項(xiàng)。法院一般都會(huì)判決買賣合同無(wú)效，購(gòu)房者可退房并要求收回購(gòu)房款，還可獲得額外賠償(視判決結(jié)果而定)，中介也負(fù)連帶賠償責(zé)任。
因此，為了明確責(zé)任，購(gòu)房者應(yīng)該要求產(chǎn)權(quán)人簽署相關(guān)聲明，保證所售房屋在本人持有期間沒(méi)發(fā)生過(guò)自殺、他殺等非正常死亡事件。需要指出的是，“兇宅”在法律上并沒(méi)有明確的概念，法院在判決時(shí)更多的是以“公序良俗”等原則來(lái)給出公正合理判決。實(shí)際上，在“兇宅”的交易中，中介所給的承諾約束力也很有限，只有在合同中做出明確約定才能更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
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