簽訂購房合同中違約金要注意什么問題?

在簽訂合同的時候，大家都會注意合同的內(nèi)容，比如數(shù)量，價格之類的。但違約金不同，有一部分人根本不會在意違約金。導(dǎo)致曾經(jīng)有不少案例就是在購房違約金上與開發(fā)商發(fā)生過分歧，也有很多購房者在貸款買房之后就提前還貸是否有違約金發(fā)生過紛爭，所以購房者在簽訂購房合同的時候，一定要留心違約金!

簡單來說，在買房過程中合同的違約主要表現(xiàn)在：一是一方無正當(dāng)理由不交或不收房;二是一方無正當(dāng)理由不履行職責(zé)。

新房中的違約金

在購買新房的過程中，簽訂購房合同的當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，此時就需要支付一定的違約金。

作為開發(fā)商來說需要承擔(dān)違約金的主要有三個方面：

1，逾期交房、逾期辦理兩證

按照物價局的有關(guān)規(guī)定，交房的日期是以銷售合同約定的交房日期或開發(fā)商通知交房的日期為準(zhǔn)。也就是說，如果在上述日期內(nèi)不是由于買方的原因?qū)е陆环坎怀傻?，就?yīng)視為逾期。

2，規(guī)劃、設(shè)計擅自變更

實際交付中，變更規(guī)劃、更改住宅公用部位設(shè)施、導(dǎo)致園區(qū)的綠地花園沒了、公共停車位被無端占用等等。

購房者們一定要注意樣本合同中“廣告宣傳內(nèi)容僅供參考”字樣部分，把開發(fā)商的規(guī)劃作為補充條款寫入合同，并在合同補充條款中約定較高違約金。

3，單方解除合同

關(guān)于單方解除合同，購房合同中一般約定，違約金不超過房屋總價的20%;如果僅僅簽訂定金協(xié)議，交完首付，一旦違約，則僅僅損失定金部分，首付可以要求對方退還。

作為購房者來說，如果是因為購房者本身的原因?qū)е聼o法正常履約，那么責(zé)任應(yīng)該由購房者自己來承擔(dān)。當(dāng)然，如果購房者認(rèn)為合同中約定的違約金過高，也可以同開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，或者通過其他的辦法來減少這筆金額。

二手房中的違約金

二手房買賣中出現(xiàn)違約的情況十分普遍，主要是由于兩個方面：第一，房屋價格高，稍微有點波動，買賣雙方中的一方可能會發(fā)生違約;其次，房屋是一種特殊的商品，買賣過程相對復(fù)雜，付款方式多，付款步驟長。

我國房屋實行登記制度，賣方需要為買方協(xié)助辦理過戶手續(xù)，而且辦理時，一般雙方都需要到場。在整個程序中，稍微有一個步驟不對，就會出現(xiàn)糾紛，繼而引發(fā)違約的情況。

就具體違約情況而言，一般分為：賣方違約和買房違約

賣方違約：

賣方將房屋直接賣給第三人;

賣方不按時交付房屋;

賣家不簽收定金;

賣方要求提高房價辦理過戶;

賣方直接毀約。

買方違約：

買方缺少支付能力;

買方不愿贖樓;

買方不愿支付房款;

因貸款政策變化原因?qū)е沦I方無法買房。

如果合同不能履行的，違約一方應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。一般合同中都會有違約條款，違反了違約條款，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金，定金和違約金都屬于違約責(zé)任。法律規(guī)定，違約金的約定不得高于合同總標(biāo)的的20%。

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