在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
贈送的面積是誰給的
贈送的面積是國家給的
首先要告訴你一個真相，贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。
在現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范中規(guī)定:
(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積;露臺是完全贈送的;
(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;
(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積;
(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計"贈"給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。
另外，開發(fā)商經(jīng)常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受"贈"的業(yè)主是無法獨享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是最不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。
贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積
贈送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但智囊團要告訴你第二個真相:贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積"縮水"的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。
其一，贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些"贈送面積"譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題;
其二，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案件如何舉證
2020-11-25晚上擾民該向哪里投訴
2020-11-16無效商標(biāo)可以加盟嗎
2020-11-24不受著作權(quán)保護的對象有哪些
2020-11-15什么情況下?lián)Ｈ瞬荒芫芙^承擔(dān)責(zé)任
2020-12-13如何區(qū)分票據(jù)無效和票據(jù)變造
2020-12-25協(xié)議離婚未成的離婚協(xié)議生效嗎
2020-11-15被家暴后自殺定罪嗎
2021-01-11情侶同居算非法同居嗎
2021-02-13房屋征收補償決定送達后會發(fā)生什么
2021-01-14信用卡違約金上征信嗎
2021-02-25想訴訟離婚,女方把結(jié)婚證藏起來怎么辦
2021-03-02商業(yè)銀行解散是否需要申請
2020-12-16圈地種菜侵占公共綠地違法嗎
2021-03-05房屋贈送時效多長
2021-01-20集資房屬于什么房產(chǎn)性質(zhì)
2020-12-31企業(yè)有過錯工傷可以解除合同嗎
2021-02-20不簽勞動合同是否存在事實勞動關(guān)系？
2020-12-15試用期解聘賠償是試用期工資還是轉(zhuǎn)正后的工資
2021-01-25勞動中受了傷該如何賠償呢?
2021-03-09