廣告與事實(shí)不符合如何處理

商品房的銷售廣告和宣傳資料為一般視為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

購(gòu)房陷阱有哪些

一.遭遇擅自變更規(guī)劃

收樓后發(fā)現(xiàn)小區(qū)公共用地被占用(如綠地改停車場(chǎng))，或收樓后發(fā)現(xiàn)小區(qū)配套被拆除或改建(如會(huì)所、小學(xué)等)。

根據(jù)《物權(quán)法》，小區(qū)公共用地屬于小區(qū)業(yè)主共同所有，如果開(kāi)放商擅自變更公共用地規(guī)劃，業(yè)主委員會(huì)可要求其恢復(fù)原狀，因公共用地利用而產(chǎn)生的收益也應(yīng)歸全體業(yè)主所有。

二.認(rèn)購(gòu)書的風(fēng)險(xiǎn)

看好房源，雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書，購(gòu)房人依約定繳納一定數(shù)額的款項(xiàng)。在正式的商品房買賣談判中，又因?yàn)閷?duì)具體條款的爭(zhēng)議，不能簽訂正式的商品房買賣合同，已經(jīng)繳納的款項(xiàng)開(kāi)發(fā)商宣稱視為定金，不退了!

商品房買賣認(rèn)購(gòu)書，是指房屋買賣雙方在訂立正式房屋買賣合同的文書，目的在于雙方交易房屋有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)，此時(shí)繳納的一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保，這筆款項(xiàng)可以視作立約定金，如因購(gòu)房者原因未能簽署購(gòu)房合同，則定金不予退還;如因開(kāi)發(fā)商原因未能簽署購(gòu)房合同，則定金雙倍退還。但如果在正式的商品房買賣過(guò)程談判中，雙方本著誠(chéng)實(shí)守信的原則進(jìn)行談判，對(duì)某些具體問(wèn)題條款無(wú)法達(dá)成一致產(chǎn)生爭(zhēng)議，且不因購(gòu)房者本身故意的原因而造成的不能簽訂正式的商品房買賣合同，已經(jīng)繳納的款項(xiàng)開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房者。

三.房產(chǎn)糾紛

“國(guó)五條”細(xì)則的出臺(tái)，使二手房交易成本大大提高，盡管新的二手房個(gè)稅政策何時(shí)實(shí)施、如何執(zhí)行等都沒(méi)有落地明確，但一部分人已經(jīng)開(kāi)始鋌而走險(xiǎn)，炮制出各類“避稅”方法，殊不知這些“辦法”為房產(chǎn)糾紛埋下了危機(jī)。

四.抵押房產(chǎn)償還欠款

為了逃避二手房交易稅，買方先把房款交給賣方，賣方按照房款，打一張欠條給買方，并以房產(chǎn)做抵押。然后，買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認(rèn)欠款，表示無(wú)力償還，愿以房產(chǎn)抵償。

此舉看似精明，而事實(shí)上，法院對(duì)民間借貸案件的審理相當(dāng)嚴(yán)格，法院會(huì)要求欠款方提供轉(zhuǎn)賬信息或支付憑證，意即如何證明當(dāng)初借款給對(duì)方證明確有借款行為發(fā)生。此外，此行為法院一旦認(rèn)定這是非真實(shí)債務(wù)，目的是惡意逃避稅法，通常會(huì)判欠款無(wú)效會(huì)構(gòu)成偽造證據(jù)、惡意訴訟，嚴(yán)重者還可能追究其刑事責(zé)任。

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