貸款方面

①前期準(zhǔn)備：

有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前，最好是做一個漂亮點(diǎn)的流水賬。每個月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。這樣就有了存款記錄，會增加你的審核通過率。流水賬是需要你貸款月供的兩倍!有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。這個也是屬于買房注意事項之一。

②貸款盡量貸整數(shù)：

因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的，不會貸到千位。如果以僥幸的心里，想著會通過，遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許，盡量貸整數(shù)!比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬!這一方面的買房注意事項很重要!

③買房前盡量少辭職：

如果你的工作總是換來換去，貸款是很有難度的!如果要買房了，盡量在一個公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職!買房確定要注意這一事項!

④盡量讓開放商挑銀行

因為如果是你自己挑的銀行，如果貸款沒有下發(fā)，這就是你的責(zé)任的。如果是開發(fā)商挑的銀行，貸款沒下發(fā)，還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法!貸款沒下發(fā)，追究責(zé)任的話，如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行，開發(fā)商肯定是不會曾但任何責(zé)任的!關(guān)于買房注意事項，這一點(diǎn)也非常重要!

看房過程

①避免定金陷阱：

很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同!而且中國文字，博大精深。定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套!買房一定要注意這方面的東西!

②避免搶房陷阱：

開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房。這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。所以一定要計算好之后在決定是否去搶，別勉搶到之后價格過高!

③觀看房屋面積：

有的時候看的樣板間，是因為裝修效果會顯得房子很大!所以看房買毛坯的，盡量拿未裝修的房子做參考!

④查看開發(fā)商口碑：

網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣!這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子，甚至有的還有視頻曝光的。避免買到黑心開發(fā)商的房子!這方面屬于買房注意事項非常重要的一點(diǎn)!

⑤看五證：

開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)!五證包括：

1、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;

2、《建設(shè)工程施工許可證》;

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

5、《國有土地使用證》。

簽合同時

①量找有買房經(jīng)驗的朋友和你一起去簽合同：

買房的時候根本沒時間去看合同，因為合同有很厚的一本。如果一個個字去看?？赡芎苌偃擞羞@種耐心!所以很容易被開發(fā)商鉆空子!找買過房子的朋友一起去。這樣可以找著重點(diǎn)看，也避免一個人緊張!

②退房協(xié)議要看仔細(xì)：

在買房貸款下發(fā)過程中，有的時候會出現(xiàn)很多爭議!而且特別是購買期房，在房屋建設(shè)當(dāng)中也會出現(xiàn)很多問題。所以退房協(xié)議那一欄需要看看開發(fā)商是怎么規(guī)定的!

③交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時間需要看仔細(xì)：

交房標(biāo)準(zhǔn)需要看看合同上面，是否又不符合要求的地方。因為這是作為以后收房的最重要的依據(jù)!而且還需要看看交房時間如果超過，開發(fā)商會做出什么賠償!

④贈送面積的貓膩：

有的房子會以贈送面積做銷售賣點(diǎn)!可是有的童鞋收房的時候就發(fā)現(xiàn)實際面積比宣傳的時候要小很多。小編買房的開發(fā)商就是。說是贈送19平，加上原有的104，總共面積就有123平!除開公攤最少也有100多平!可是實地測量只有85平。然后合同上面有出現(xiàn)了贈送的貓膩!這種時候就等于有理都說不清了。所以有贈送的一定要看清合同怎么寫的。有利于以后維權(quán)!