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寧波
未成年人可以簽約定房嗎,與未成年人簽署合同的注意事項有哪些
提醒開發(fā)商或者中介：
未成年人買房簽合同，可能會面臨合同無效的情形。未成年人簽署合同的效力和注意事項如下：
1.未成年人的分類
10周歲以下為無民事行為能力的未成年人。
10周歲至18周歲之間為限制民事行為能力的未成年人。
已滿16周歲不滿18周歲的未成年人，如果有獨立、穩(wěn)定、持續(xù)的收入，并且這種收入是其生活的主要來源，這種未成年人將被視為完全民事行為能力人。
2.未成年人簽署合同的效力
1)未成年人是無民事行為能力人的，簽署的合同為無效合同。
2)簽署合同的未成年人是限制民事行為能力人的，簽署的合同的效力為效力待定，合同是否有效需要其法定代理人進行追認，法定代理人不予追認的，合同無效。
3.與未成年人簽署合同的注意事項
1)查驗身份證件，確認其法定年齡。
2)要查看未成年人的戶口本及其父母的身份證。與未成年人簽署合同時，必須要求法定代理人在場，由其法定代理人代理其出售或購買房產并簽署相關合同文本,并在合同中簽署該法定代理人的名字。
4.為未成年子女買房需要哪些呢?
買房需要哪些材料
1)全款
未成年子女的出生證或獨生子女證;戶口本;簽訂《商品房買賣合同》合同時，買受人一欄寫未成年子女的名字，在法定代表人一欄寫父母名字。
2)貸款
由于未成年子女無收入，不具備貸款資格。因此，父母和子女共同在《商品房買賣合同》上簽名，共同申請申請貸款。期間，需要辦理監(jiān)護關系公證、房產份額公證、連帶責任承諾書公證。
此上，公證為證明父母買房給孩子完全是自愿行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。
溫馨提示：
合同是平等的當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。未成年人簽署合同，需要明確未成年人的年齡，選取監(jiān)護人或法定代理人的方式進行合同簽署。
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