房產(chǎn)公證是確保有關(guān)房產(chǎn)權(quán)屬的一項重要手段。那么，需要公證的房產(chǎn)類型有哪些？房產(chǎn)公證有什么法律效力？需要公證對于房屋權(quán)屬有什么影響？房產(chǎn)過戶的流程有哪些？

目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)。

第一類是個人繼承房產(chǎn)。

個人繼承房產(chǎn)應當?shù)焦C部門辦理《繼承權(quán)公證書》。

繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權(quán)公證書不能缺少。

第二類是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)。

首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時，對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。

第三類是贈與的房產(chǎn)。

贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，如此才能辦理過戶。

第四類是涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)

該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

房產(chǎn)過戶流程

1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

材料都交給房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。

律霸小編為您整理四種房產(chǎn)公證的類型，希望您在遇到有關(guān)的房產(chǎn)交易情形時，可以按照相關(guān)法律的規(guī)定進行操作，及時阿布那里房產(chǎn)過戶的公證，避免有關(guān)的房產(chǎn)過戶糾紛。

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